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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2010-04-11
[評(píng)房] 宣傳的挺好能否告訴我一期房產(chǎn)證所要辦的手續(xù)什么時(shí)候能給業(yè)主
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2009-11-18
[評(píng)房] 是啊,很多業(yè)主買了房子后簽定了合同,合同上有沒有寫年限的問題現(xiàn)在不清楚了,因?yàn)殚_發(fā)商電話說(shuō)要拿合同換購(gòu)房卡,購(gòu)房卡上面寫的竟然是四十年很多業(yè)主當(dāng)時(shí)沒有看就把購(gòu)房卡拿回了家,細(xì)心的發(fā)現(xiàn)后才暴露了這個(gè)問題!現(xiàn)在很多業(yè)主手上還持有原始合同可以做證,開發(fā)商惡意欺詐的行為難道真的沒有一個(gè)部門肯出面為老百姓說(shuō)句公道話?
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2009-11-18
[評(píng)房] 開發(fā)商就土地使用權(quán)問題應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。我國(guó)實(shí)行的是“房地相連”的制度，即房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。由于法律實(shí)務(wù)中存在土地用途變更或者土地使用權(quán)縮水的案例，因此開發(fā)商就此應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)按以下情況加以區(qū)別：如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，開發(fā)商已向購(gòu)買人明確告知土地用途和土地使用權(quán)出讓年限的情況，則購(gòu)買人不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此后未經(jīng)購(gòu)買人認(rèn)可而進(jìn)行了變更，不論因開發(fā)商主動(dòng)申請(qǐng)變更還是土地及規(guī)劃部門依職權(quán)而作出變更，由于合同的相對(duì)性，開發(fā)商均應(yīng)就此向購(gòu)買人承擔(dān)違約責(zé)任。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2009-11-18
[評(píng)房] 由于商品房的土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) （支付的房?jī)r(jià)實(shí)際上就包括了二者），所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就 關(guān)系到購(gòu)買人的切身利益。法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。 按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！庇纱丝梢?，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)土地永久使用，享有永久土地使用權(quán)；對(duì)非住宅用地（也就是指五十年和四十年出讓期限的用地）僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來(lái)制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個(gè)未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會(huì)像住宅用地那樣無(wú)條件自動(dòng)續(xù)期。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時(shí)間：2009-11-18
[評(píng)房] 錦輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得了四十年的土地使用權(quán)情況下建造水云花庭一期,為什么刻意隱瞞購(gòu)房者!竟然可以對(duì)外銷售,是哪個(gè)相關(guān)職能部門出了問題?在確保業(yè)主這個(gè)弱勢(shì)群體合法權(quán)益的前提下,錦輝房地產(chǎn)開發(fā)公司和平頂山相關(guān)職能部門你們又做了什么?
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