（來源： 羊城晚報(bào)  ）●新盤開盤僅一兩個(gè)，昨日全市網(wǎng)簽僅72套，創(chuàng)新政單日成交“第二低”

    ●市區(qū)樓價(jià)仍“負(fù)隅頑抗”，12月或是最佳買樓時(shí)機(jī)

    新開盤數(shù)量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水?dāng)嚲帧瓨鞘行抡碌亩宋绻?jié)小黃金周，廣州樓市可謂內(nèi)外交困，成交甚至還不如平時(shí)周末，昨日全市網(wǎng)上簽約共72套，是新政出臺(tái)以來每日網(wǎng)上簽約量的第二低。

    借機(jī)推遲銷售計(jì)劃

    新盤開盤僅一兩個(gè)

    剛剛經(jīng)歷一輪史上最嚴(yán)調(diào)控，廣州不少樓盤紛紛借機(jī)推遲銷售計(jì)劃。不少開發(fā)商考慮到進(jìn)入6月份市民的關(guān)注度集中到高考、中考和世界杯賽事上，今年端午樓市開盤數(shù)量大幅減少。前昨兩天，全市只有一兩個(gè)新盤開盤，算是“聚焦”了全城目光。

    6月14日，位于珠江新城的某樓盤推出86套260平方米四房單元，均價(jià)28000元/㎡。一次性付款九五折，原價(jià)一套六七百萬元的房子，可以省下30多萬元，現(xiàn)場(chǎng)有一對(duì)老年夫婦看完房子就簽約下訂；昨日位于東廣州的一新盤開盤，東南向湖景二房45萬元、三房50萬元起，送1600元/㎡裝修，現(xiàn)場(chǎng)還是吸引了不少市民；另一個(gè)以價(jià)格相當(dāng)吸引的樓盤14日推出約20套特價(jià)單位，價(jià)格在60萬-80萬元，普通的是九八折優(yōu)惠，特價(jià)單位是相當(dāng)于是九四折。

    不過，這幾個(gè)特例并不能改變?nèi)锌傮w成交嚴(yán)重下滑的事實(shí)。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，端午假期首日成交冷清，6月14日，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共27套，環(huán)比6月13日下降70%，成交面積只有3337平方米。

    市區(qū)樓價(jià)繼續(xù)頑抗

    樓價(jià)要降還需時(shí)日

    此前有行內(nèi)人士分析，如果6月樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右下跌的可能。就羊城晚報(bào)記者掌握的情況看來，大多數(shù)開發(fā)商尤其是市區(qū)盤價(jià)格仍然在“負(fù)隅頑抗”，或者松動(dòng)不多。這一點(diǎn)從陽光家緣的數(shù)據(jù)略見一斑：6月14日全市十區(qū)二市，成交均價(jià)為12548元/㎡，環(huán)比6月13日上升13%。

    盡管也有開發(fā)商在端午樓市促銷，推出“一口價(jià)”單位，花都甚至有樓盤推出8.3折額外優(yōu)惠，最便宜單位5700元/平方米，但似乎對(duì)降低全市樓價(jià)于事無補(bǔ)。

    事實(shí)上，記者走訪的一些市區(qū)盤也是如此。昨天，記者在金沙洲的某新盤“踩點(diǎn)”，銷售小姐稱，一期推出的9-13棟已經(jīng)全部售罄。記者問：“二期單位會(huì)不會(huì)漲價(jià)？”銷售小姐毫不避諱：肯定會(huì)漲的，平均單價(jià)肯定是比一期的要高的。

    有開發(fā)商坦言，雖然也看到成交量已出現(xiàn)明顯萎縮，但目前還沒到大幅降價(jià)的那一天，“能撐的話還會(huì)撐下去的。因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商手上的貨不多，但手上的錢還是有一點(diǎn)的。因此可預(yù)期下一階段將以穩(wěn)定樓價(jià)為重心?！?/P>

    發(fā)展商資金非常緊張

    買樓最佳時(shí)機(jī)或12月

    “又是世界杯賽事，又是端午節(jié)，球迷的日子很不錯(cuò)。發(fā)展商的日子就不好過了，本來看樓買樓的人已經(jīng)銳減。世界杯一來，又要‘踢走’不少人氣?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，市場(chǎng)已面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)，發(fā)展商的對(duì)策應(yīng)該是：盡量促銷，減少空置，消化存貨，回籠資金；以銷定產(chǎn)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；縮短開發(fā)周期，進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)。

    “下半年廣州發(fā)展商的資金將不是一般的緊張，而是非常緊張。”在趙卓文看來，從市場(chǎng)銷售量看，假若下跌30%，即使價(jià)格維持不變，發(fā)展商的資金回收也將減少三成。資本市場(chǎng)資金面趨緊。發(fā)展商下半年融資難度加大。

    “我認(rèn)為，第四季度將是發(fā)展商資金最困難的時(shí)候。擺在面前只有兩條路：一、減產(chǎn)，降低在建工程開發(fā)速度。二、降價(jià)促銷。怎么看，2010年政府的調(diào)控政策都會(huì)持續(xù)，降價(jià)促銷似乎難以避免，但調(diào)價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)在20%以內(nèi)?！壁w卓文說，“‘六月買股，十二月買樓’。這個(gè)‘抄底’思路的操作性很強(qiáng)，也是投資者的理想選擇?！?

    （來源： 東方網(wǎng) ）今年接連出臺(tái)的房貸新政與以往最大不同之處在于，執(zhí)行沒有“緩沖”余地。從事房貸中介業(yè)務(wù)的凱盛經(jīng)略表示，已經(jīng)收到部分銀行的口頭通知，即便是“審而未批”的單子，即日起也執(zhí)行新政策。