在昨天由揚(yáng)子晚報(bào)主辦、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)協(xié)辦、發(fā)現(xiàn)傳媒承辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)展論壇上，來(lái)自全球華人不動(dòng)產(chǎn)界的200位地產(chǎn)精英，針對(duì)這些當(dāng)前社會(huì)各界尤為關(guān)心的房地產(chǎn)熱點(diǎn)問題，給出了他們的答案。

    逾六成認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)太高

    有嘉賓補(bǔ)充說(shuō)明“已爆高”

    中國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平究竟高不高？在此次調(diào)查中，這一問題的答案幾乎呈現(xiàn)一面倒的勢(shì)頭，200位參與調(diào)查的人士中有124位選擇了中國(guó)房?jī)r(jià)“已經(jīng)過(guò)高”這一選項(xiàng)，占到總?cè)藬?shù)的62%。包括多位知名房地產(chǎn)開發(fā)商也選擇這一答案，比如浙江中大集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)陳繼達(dá)先生就選擇了這一答案。

    比較有意思的是，在此次調(diào)查中，有8位選擇房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高的人士特意自己又添加了一個(gè)選項(xiàng)，如有一位人士寫的是“已經(jīng)爆高”。此外，這一問題的調(diào)查中“非常低”這一選項(xiàng)沒有任何人選擇，“正常水平”僅有20人，選“有點(diǎn)高”的為56人。

    65%認(rèn)為新政有一定效果

    但仍需要繼續(xù)調(diào)整

    在本次論壇上，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，當(dāng)前實(shí)施的樓市新政有一定效果，但政策還需調(diào)整，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認(rèn)為，這次樓市新政目前來(lái)看有使房?jī)r(jià)回落的跡象，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不利于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，需要有更有效的政策出臺(tái)，比如健全房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制。

    無(wú)獨(dú)有偶，本次調(diào)查中對(duì)于“你怎么看待中國(guó)的樓市調(diào)控政策”這一問題，有130位與會(huì)人士選擇了“有一定效果，但政策還需調(diào)整”，占到總?cè)藬?shù)的65%，選擇“很有必要，相當(dāng)有用”、“干擾市場(chǎng)，利大于弊”、“根本無(wú)效，不起作用”這三個(gè)選項(xiàng)的分別為14人、20人、18人，剩下的18人選擇了“說(shuō)不清楚”。

該不該收房產(chǎn)稅？

    贊成與反對(duì)者都未過(guò)半

    自從今年4月份一系列的樓市新政出臺(tái)以來(lái)，房產(chǎn)稅是否開征成為關(guān)注的焦點(diǎn)，但這一稅收政策如同達(dá)摩克利斯之劍懸而未發(fā)，威懾樓市。本次調(diào)查中，房產(chǎn)稅也是重點(diǎn)，10道題中有3道題涉及房產(chǎn)稅。對(duì)于“在目前形勢(shì)下，您是否贊成開征房產(chǎn)稅”這一題，200位精英人士的觀點(diǎn)碰撞激烈，“贊成”和“不贊成”的分別有96人和76人，各占總體的48%和38%，“說(shuō)不清”的有28人，占14%。

    三江大學(xué)土木工程學(xué)院院長(zhǎng)黃安永教授說(shuō)，他選擇的是“說(shuō)不清”，他表示他是贊成開征房產(chǎn)稅的，但不是現(xiàn)在，“現(xiàn)在各種條件尚不具備，如評(píng)估制度，房產(chǎn)稅作為一種稅制不能像房產(chǎn)政策那樣，間隔一段時(shí)間就變動(dòng)，更關(guān)鍵的是，不能把房產(chǎn)稅作為降低房?jī)r(jià)一張王牌，比如香港也征收物業(yè)稅，但并沒有起到降低房?jī)r(jià)的效用，房產(chǎn)稅開征需要謹(jǐn)慎而行”。

    “如果開征房產(chǎn)稅，您認(rèn)為稅率多少比較合理”這題選擇“6%以下”的有96人，近50%，“8%左右”和“1%以上”幾乎旗鼓相當(dāng)，為44人和48人。至于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間，大多數(shù)人都認(rèn)為“至少一年以上”，這一選項(xiàng)上，有142人，占71%；“三個(gè)月內(nèi)”的無(wú)1人選擇，認(rèn)為“根本就不會(huì)出”的有8人。

    下半年樓市走向撲朔迷離

    沒有一種觀點(diǎn)占絕對(duì)多數(shù)

    進(jìn)入7月份以來(lái)，人們更為關(guān)注今年下半年的樓市走向究竟會(huì)如何，本報(bào)的調(diào)查顯示，對(duì)于下半年樓市的走向，200位地產(chǎn)精英沒有太過(guò)明顯的偏向，有70人選擇了“慢慢跌入冰點(diǎn)”，占比最高，不過(guò)也僅為35%。另有64人選擇了“保持平穩(wěn)走勢(shì)”，46人選擇了“逐漸開始回暖”，20人選擇了“說(shuō)不清楚”。

    在“你預(yù)計(jì)中國(guó)樓市何時(shí)會(huì)開始整體回暖”的問題上，選擇“半年后”、“一年后”、“說(shuō)不清楚”的分別為50人、72人、66人，沒有明顯地向某個(gè)答案集中。66人選擇了“說(shuō)不清楚”，和其他兩個(gè)答案沒有顯著差距，這似乎也反映了即便是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)了解的人士，在中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和新政背景下，對(duì)房地產(chǎn)的走向也無(wú)法給出準(zhǔn)確研判。

    53%的嘉賓認(rèn)為

    老百姓買房不妨再等等

    樓市新政對(duì)誰(shuí)有影響，這一問題或許不同的人會(huì)給出不同答案，但對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是否值得購(gòu)買卻是最關(guān)心的，尤其經(jīng)歷了08年底、09年初的抄底教育后，越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)心什么時(shí)候能夠出手。

    從調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，有106人認(rèn)為“暫時(shí)不要買，房?jī)r(jià)還沒降到位”，占到53%，超過(guò)一半以上；認(rèn)為“剛性需求的可以買”的，占到30%；認(rèn)為剛需和投資都能出手的只有18人；此外還有一些人選擇了“說(shuō)不清”。