今年房價(jià)真的漲不動(dòng)了？

新政下，在銀行“限貸”、各城市“限購”相繼出臺(tái)落地后，南京昨日公布2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，這讓不少人感嘆“限價(jià)”也到來了。

實(shí)際上，在這個(gè)目標(biāo)之前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了被“限價(jià)”的樓盤。例如，江北一家大盤在本月中旬開盤時(shí)的價(jià)格，比前一批房源每平方米便宜了300多元，其負(fù)責(zé)人直言不諱是因?yàn)榇汗?jié)前備案時(shí)被物價(jià)部門審過價(jià)所致；浦口長江隧道出口處的一家樓盤曾于本月申報(bào)了萬元左右的價(jià)格，但最終卻并未獲批，其新房售價(jià)依然在8700元/平方米左右；江寧一家新盤也曾聲稱將開出16000元/平方米的高單價(jià)，不過近日據(jù)稱其新房最終的價(jià)位可能只有14000多元/平方米。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所教授吳翔華認(rèn)為，控制目標(biāo)的公布，會(huì)讓開發(fā)商在進(jìn)行價(jià)格備案時(shí)產(chǎn)生一定顧慮，短期內(nèi)對(duì)其的心理會(huì)產(chǎn)生一定影響。長期來看，目標(biāo)的公布象征意義大于實(shí)際意義。因?yàn)橐延械南拶彙⑾拶J加上限價(jià)等為了達(dá)成調(diào)控目標(biāo)的實(shí)際措施都已經(jīng)先出臺(tái)了。在這些手段之下，成交量已經(jīng)跌入谷底。這種情況再持續(xù)一兩個(gè)季度，屆時(shí)資金雄厚的開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺價(jià)格，但一些資金鏈緊張的房企就會(huì)支撐不住，可能通過更大額的優(yōu)惠甚至降價(jià)來進(jìn)行促銷。因此就算沒有調(diào)控目標(biāo)，只要大的調(diào)控方向不變，短期內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、房價(jià)反彈的可能性也微乎其微。所以其實(shí)目標(biāo)本身意義并不大。

開發(fā)商到底怕不怕？

南京公布2011年房價(jià)控制目標(biāo)，開發(fā)商到底反應(yīng)如何，會(huì)不會(huì)感到有壓力，這成了不少購房者關(guān)心的問題。“如果開發(fā)商毫無壓力，那房價(jià)怎么能下降呢？”一位正在觀望的年輕剛需者對(duì)記者如是說。

記者也就此采訪了一些開發(fā)商，其中大多數(shù)人認(rèn)為房價(jià)控制目標(biāo)是一個(gè)方向，10.4%的限制幅度對(duì)市場(chǎng)的影響也更多在心理層面。如果下一步在實(shí)質(zhì)的執(zhí)行上有嚴(yán)格的措施，可能會(huì)對(duì)開發(fā)商的定價(jià)及產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)生影響。

東恒置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京的目標(biāo)在預(yù)料之內(nèi)，沒有北京那么嚴(yán)厲，跟其他城市的政策基本一致。從開發(fā)商的角度講，在進(jìn)一步的實(shí)際執(zhí)行措施出臺(tái)前，這樣一個(gè)數(shù)字對(duì)市場(chǎng)來說意義并不大?！耙?yàn)榻衲甑男星楸緛砭筒缓茫退銢]這個(gè)控制目標(biāo)，可能也不會(huì)漲過10%。因此關(guān)鍵還是在如何落實(shí)，包括各個(gè)片區(qū)具體的控制目標(biāo)，在備案時(shí)審核價(jià)格會(huì)如何進(jìn)行控制等具體手段。對(duì)開發(fā)商而言，這會(huì)對(duì)其定價(jià)產(chǎn)生影響，這才是“可怕”的。

作為一線開發(fā)企業(yè)，南京五礦地產(chǎn)御江金城的策劃經(jīng)理張凱表示，這樣一個(gè)控制目標(biāo)下，開發(fā)商在產(chǎn)品的開發(fā)和定價(jià)方面還是會(huì)受到一些影響的。舉例來講，一家企業(yè)開發(fā)同類型的100平方米三居室，今年的裝修品質(zhì)有了提高，但相應(yīng)的價(jià)格提升卻有所限制，定價(jià)高了通不過物價(jià)部門備案，那么這一產(chǎn)品的利潤值就會(huì)降低?！斑@可能會(huì)改變一些企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)路線?！彼f道，總的來看，地產(chǎn)商在今年的產(chǎn)品定價(jià)將趨于穩(wěn)定。

想買房的是否能出手了？

調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)了，普通購房者又怎么看呢？觀望者們出手的時(shí)間是否到了呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少在新政后陷入觀望的購房者還是比較淡定，認(rèn)為一個(gè)控制目標(biāo)并不能把房價(jià)怎么樣，因此還選擇繼續(xù)觀望，待機(jī)而動(dòng)。

不過，也有人誤讀了目標(biāo)，把控制上限當(dāng)成了準(zhǔn)漲上限?！肮歼@目標(biāo)，不就是說允許漲這么多？那我得考慮趕快出手啊?！痹谝患以O(shè)計(jì)公司工作的年輕白領(lǐng)朱小姐表示。在本地房產(chǎn)論壇里，記者也發(fā)現(xiàn)有一些網(wǎng)友發(fā)出這樣的疑惑。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，控價(jià)目標(biāo)的公布的確會(huì)給一些購房者造成反向的預(yù)期，讓他們感覺完全背離了調(diào)控的初衷。但事實(shí)上，目標(biāo)只是一個(gè)空泛的表達(dá)，對(duì)市場(chǎng)并沒太大實(shí)際意義，具體到不同的區(qū)域，不同的地段，不同類型和品質(zhì)的住宅項(xiàng)目，其漲跌前景并不能一概而論。有具體的調(diào)控措施在，房價(jià)也不可能在目標(biāo)公布后便出現(xiàn)猛然的變化。購房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的需要，并根據(jù)市場(chǎng)的具體走勢(shì)來理性制定購房計(jì)劃，切莫因被誤導(dǎo)而盲目行動(dòng)。