概念解釋

　　長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)房置換)經(jīng)紀(jì)人李女士指出，現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　按國(guó)家銷售現(xiàn)房的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是現(xiàn)房，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是現(xiàn)房，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。

　　張曉海今年年底結(jié)婚，他和女朋友買房的時(shí)候，首先把今年10月份以前交房的所有樓盤都挑出來(lái)，再依照價(jià)格、區(qū)域一個(gè)個(gè)去篩選，最后圈定3個(gè)，每個(gè)都很仔細(xì)去看，回家繼續(xù)商量。
 

　　優(yōu)勢(shì)分析

　　張曉海說(shuō)，萬(wàn)一買不到我們要的現(xiàn)房，就是租房結(jié)婚也不去買期房?，F(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面詳細(xì)了解，將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。由于現(xiàn)房是已經(jīng)建好的實(shí)物，可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，能夠避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些。

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可；房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。缺點(diǎn)是付款方式靈活度低；價(jià)格較高，難以優(yōu)惠；隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

　　注意要點(diǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士趙女士指出，購(gòu)買現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但從形象進(jìn)度及外觀上看已建好的房子未必就是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商的售樓人員一般都將蓋好的房屋稱為現(xiàn)房，這是不準(zhǔn)確的，登記在開(kāi)發(fā)商名下的有房屋所有權(quán)證的房子才是現(xiàn)房，不要被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)。

　　林先生是資深投資人，他認(rèn)為，買房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好。同時(shí)認(rèn)真檢查和收房。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查房屋沒(méi)問(wèn)題或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士指出，看現(xiàn)房很有技巧：

　　首先是檢查小區(qū)外部環(huán)境。如交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。

　　其次是檢查房屋內(nèi)部要件。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。

　　第三是檢查房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題。(記者 郭廣豐 通訊員 寧志剛 )