在二手房交易過戶時，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。

　　1.核實房屋情況：謹慎看房，了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。

　　2.核實產(chǎn)權是否清晰：首先賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權人都到場驗人簽字。

　　3.明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
 

　　4.明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

　　5.該房屋產(chǎn)生的費用是否結清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。

　　6.盡量委托正規(guī)中介機構或經(jīng)紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規(guī)避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。(記者 劉建玲)