本報(bào)訊（記者程穎）11月30日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，為了維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，房產(chǎn)管理部門制定了《平頂山市房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），明確了房屋專項(xiàng)維修資金日常管理、支取、使用中的可操作性實(shí)施細(xì)節(jié)。

　　《細(xì)則》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位建立房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，要在商品房屋取得預(yù)售許可證時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)開戶；商品房屋、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋、棚改房、限價(jià)房和廉租住房及公共租賃住房按小區(qū)開戶，以房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的結(jié)果，分樓幢、單元、戶門號(hào)建立信息。

　　出售商品房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把首期房屋專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)限、地點(diǎn)、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買賣合同》中明確約定房屋專項(xiàng)維修資金的交存方式，由業(yè)主自行到房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理交存手續(xù)后，方可辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位若代收業(yè)主的房屋專項(xiàng)維修資金，要在代收之日起30日內(nèi)，存入指定的房屋專項(xiàng)維修資金銀行專戶。否則，逾期按日加收罰息。

　　《細(xì)則》要求，對(duì)于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。無約定的，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂＞S修和更新改造費(fèi)用低于3萬(wàn)元的項(xiàng)目，申請(qǐng)人可以采取簡(jiǎn)易的比選方式選擇維修施工單位。參與比選的施工單位應(yīng)不少于3家，比選的過程應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的參與和監(jiān)督。維修和更新改造費(fèi)用在3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，鼓勵(lì)通過招投標(biāo)方式選擇施工單位。

　　應(yīng)急維修費(fèi)用按規(guī)定從相關(guān)業(yè)主房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，應(yīng)急維修費(fèi)用和列支情況必須進(jìn)行公示。

　　但是，以下費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。