必須公開(kāi)招標(biāo)的三類項(xiàng)目情形：

　　1．規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上的多層項(xiàng)目

　　2．規(guī)劃總建筑面積1萬(wàn)（含）平方米以上的高層項(xiàng)目

　　3．規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上的多層、高層混合項(xiàng)目

　　據(jù)平頂山日?qǐng)?bào)訊（記者程穎）12月7日，記者從市房產(chǎn)管理中心獲悉，今后三類小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式確定。

　　據(jù)該中心物業(yè)科負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前我市住宅物業(yè)管理的市場(chǎng)化程度仍處于較低水平。開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，有義務(wù)為業(yè)主選聘適當(dāng)?shù)摹吧罟芗摇币员ＷC其居住品質(zhì)；但是部分開(kāi)發(fā)商把自建自管當(dāng)做樓盤(pán)銷售的一種手段，開(kāi)發(fā)商與其物業(yè)公司的建管不分導(dǎo)致雙方權(quán)責(zé)不明，其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法充分體現(xiàn)和保障業(yè)主的利益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不利于業(yè)主維權(quán)。

　　為了確保業(yè)主入住后能享受到規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，市房管部門(mén)出臺(tái)了《平頂山市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），明確了招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)以及懲處措施。物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度的建立，也進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨(dú)立市場(chǎng)地位。通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，可促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提高自身素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)管理水平。

　　《辦法》指出，尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位是招標(biāo)人。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主大會(huì)是招標(biāo)人。非出售的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主是招標(biāo)人。業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人職責(zé)，具體組織招標(biāo)活動(dòng)。

　　今后，下列物業(yè)管理項(xiàng)目將實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)：規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上的多層項(xiàng)目；規(guī)劃總建筑面積1萬(wàn)（含）平方米以上的高層項(xiàng)目；規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)（含）平方米以上的多層、高層混合項(xiàng)目。規(guī)劃總建筑面積3萬(wàn)（含）平方米以上、5萬(wàn)平方米以下的多層項(xiàng)目或者多層、高層混合物業(yè)管理項(xiàng)目可以邀請(qǐng)招標(biāo)。

　　投標(biāo)人少于3個(gè)或者多層規(guī)劃總建筑面積3萬(wàn)平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積1萬(wàn)平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積3萬(wàn)平方米以下的前期物業(yè)管理項(xiàng)目，經(jīng)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、市房管部門(mén)備案，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。