據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年杭州將迎來樓盤交付高峰期，有近60個樓盤計劃交付，近3萬套新房源待購房者挑選。對于剛需客來說，現(xiàn)在買準(zhǔn)現(xiàn)房不但可挑選余地多，還可立即入住，省去不少等待的時間。

　　看得見的實樣 質(zhì)量有保障

　　樓市曾流行這樣一句話：“看廣告，以為買了間花房；看效果，似乎住進(jìn)了天堂；看樣板，心里樂得像花一樣；搬進(jìn)去才知道買的是柴房。”

　　事實上，隨著大批房源進(jìn)入降價通道，樓盤質(zhì)量越來越成為購房者心中懸著的一把刀：房子的質(zhì)量是不是也降了？會不會偷工減料？開發(fā)商會不會推遲交房？項目會爛尾嗎？雖然買了房，但購房者還為之提心吊膽。
 

　　與期房相比，現(xiàn)房“一手交錢，一手交房”的特質(zhì)凸顯優(yōu)勢，而與二手房相比，它的土地使用年限更長，規(guī)劃、戶型各方面也都有優(yōu)勢。

　　“我們現(xiàn)在也有已經(jīng)交付的組團(tuán)，可以實地看房源的位置和室內(nèi)格局?！睆V宇上東城的銷售人員告訴記者，目前雖然剩余房源不多，不過可挑選的戶型還有83平方米可變?nèi)俊?27平方米的平層大宅，還有135平方米的空中院墅。

　　戶型圖、樣板房有時和現(xiàn)房還是有很大區(qū)別的，特別是具體的采光、戶型甚至是外立面的驗收，只有當(dāng)你走入實地，才有切身感受，而這一點，準(zhǔn)現(xiàn)房可以做到。

　　特別是一些精準(zhǔn)修準(zhǔn)現(xiàn)房，對于使用什么牌子的配置、整體布局以及小區(qū)的綠化等配套，都能具體用眼睛丈量和判斷。

　　實地考察樓盤 配套真實展現(xiàn)

　　準(zhǔn)現(xiàn)房一般主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂完成，購房者不再只能停留在銷售部看看沙盤，揣摩樓書，而可以到現(xiàn)場實地體驗：比如樓與樓的間距是否如當(dāng)時所說？中心花園有沒有想象中那么大？下沉式廣場兌現(xiàn)沒？這些實地考察后再決定也不遲。

　　“我們關(guān)心的是周邊居住氛圍是不是起來了，還有當(dāng)初的商業(yè)、教育配套有沒有跟上?！睒I(yè)主劉女士在下沙沿江板塊看房時，最關(guān)心的就是相對較偏的位置，配套能不能跟上。像世茂江濱花園目前所剩房源已不多，有購房者已陸續(xù)入住，之前呈現(xiàn)在紙上的法式園林、沿江濕地資源以及各式交通出行都能親身經(jīng)歷。

　　而廣宇上東城所在的丁橋板塊，目前正逐漸形成較宜居的大型住宅區(qū)，板塊內(nèi)樓盤眾多，居住氛圍濃郁。一些商鋪現(xiàn)房也正蘊(yùn)藏著巨大的潛力。除此之外，像運(yùn)動會所、大型購物商場、皋亭山風(fēng)景區(qū)還有醫(yī)院、學(xué)校等配套的陸續(xù)建成，身處丁橋板塊的現(xiàn)房具有強(qiáng)大的吸附力。

　　最重要的是，一旦周邊配套成熟后，該板塊內(nèi)的房源也有了增值籌碼，像一些已經(jīng)交付的樓盤一旦進(jìn)入二手房銷售，售價要比當(dāng)初一手房買賣時高得多。錢江新城新綠園2009年最后批房源售價還在2.2萬~2.8元/平方米，僅過了3年，現(xiàn)在均價已漲到3.8萬元/平方米，這得益于該板塊高端前瞻性的規(guī)劃。同在該板塊的景江城市花園是為數(shù)不多的現(xiàn)房銷售樓盤，還有部分一線江景房以及辦公兩用的商品房可選，十分稀缺。

　　即買即入住 省錢又省心

　　盡管一些現(xiàn)房的價格可能略高于期房，但實際上，很多人認(rèn)為購買現(xiàn)房更合算。

　　以同時購入100萬元的期房和現(xiàn)房計算，期房兩年之后交付，現(xiàn)房簽約即可入住。從購房日起直至入住為止，購買期房的業(yè)主需在外租房兩年，每月租金以2000元計，則共需要4.8萬元。同樣的100萬元購買銀行理財產(chǎn)品，按現(xiàn)行的平均5.5%的預(yù)期年化收益計算，則兩年后可獲益11萬元，一進(jìn)一出，兩年時間將損失15.8萬元。如果同時考慮貸款和存款的資金成本，購買準(zhǔn)現(xiàn)房相當(dāng)于在購買同等總價的期房基礎(chǔ)上打了8.4折。

　　除了省錢外，其實這期間等待的時間也需要成本，萬一碰上樓盤爛尾、工期延遲等問題，購房者還得額外支付租房帶來的費用。

　　目前市面上在售的準(zhǔn)現(xiàn)房大都是今年交付或已經(jīng)交付的，樓盤本身是一手房，但卻有二手房的成熟氣質(zhì)，具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客，無論是置辦婚房還是為孩子找房，準(zhǔn)現(xiàn)房都是當(dāng)下最好的選擇。(孫晨 高元元)