購(gòu)買(mǎi)二手房，市民最害怕的就是交易的房款沒(méi)有保障。記者昨天從市房產(chǎn)管理中心了解到，該中心和人行平頂山市中心支行于近日出臺(tái)了《平頂山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》。我市二手房交易有了“支付寶”。

　　二手房交易引入“支付寶”模式

　　據(jù)該中心存量房交易結(jié)算資金保證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王朝峰介紹，存量房是指已購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，一旦入市交易，也就成為市民俗稱的“二手房”。存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，類(lèi)似于市民在淘寶網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)使用的第三方擔(dān)保交易模式——“支付寶”。根據(jù)存量房交易當(dāng)事人與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂的交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機(jī)構(gòu)代收買(mǎi)方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后按照約定向賣(mài)方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金。

　　房產(chǎn)中介不再代收代付房款

　　根據(jù)這一管理辦法，本市范圍內(nèi)存量房實(shí)行網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金管理制度。為保證市民交易資金安全，市房管部門(mén)將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易資金代收代付服務(wù)，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，存量房網(wǎng)上交易，是指通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋交易信息，并對(duì)達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約備案信息系統(tǒng)簽訂合同的存量房交易行為。

　　二手房中介須網(wǎng)上認(rèn)證

　　經(jīng)市房管部門(mén)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)提前向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。房管部門(mén)將按照有關(guān)規(guī)定和要求，組織建設(shè)存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，提供交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)上簽約備案等服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，將合同文本傳送至市房產(chǎn)管理中心存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)備案。雙方當(dāng)事人在簽訂交易合同前，可通過(guò)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)再次查詢房屋的權(quán)屬狀況。網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示。交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可到市房產(chǎn)管理中心指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)辦理存量房網(wǎng)上交易。

　　房管部門(mén)可網(wǎng)上管控中介活動(dòng)

　　市房產(chǎn)管理中心有關(guān)人士表示，房管部門(mén)將對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行日常抽查和定期檢查，對(duì)違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約資格并吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)?！跤浾摺∥座i