城市小躍層是商業(yè)投資中的“高富帥”，如何選擇呢？

　　不同樓盤的產(chǎn)品，回報(bào)度也有高低之分。通常最值得投資的城市小躍層產(chǎn)品，首選處于城市中心或副中心的綜合體內(nèi)的物業(yè)。此類物業(yè)將借助城市綜合發(fā)展，綜合體的快速成熟，獲取幾倍乃至幾十倍的價(jià)值成長空間。簡(jiǎn)單來說，就是要求區(qū)域內(nèi)有城市小躍層可以依靠的“靠山”，有“靠山”的城市小躍層才是投資者的上佳選擇。

　　比如成都某城市小躍層產(chǎn)品，雖然地處于市中心，周邊有商業(yè)街配套，雖然租金已達(dá)1500-2000元/月，但趨于飽和的中心加之已高漲的價(jià)格，未來升值潛力十分有限。又比如某同類城市小躍層產(chǎn)品，租金極其低廉，僅有400-500元/月，但是無大型商業(yè)配套，僅能夠用于自住或者出租，無法進(jìn)行商用改造。用來投資的話，即使能夠勉強(qiáng)租賃出去，獲益也十分微小。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，投資城市小躍層要注意三核心：地段核心、交通核心、資源核心，而不要沉迷于價(jià)格優(yōu)勢(shì)忽略城市小躍層在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、電梯數(shù)量等硬件配套環(huán)節(jié)，良好的后期物業(yè)服務(wù)，才是真正使物業(yè)能夠快速增值的保障，兼顧長期投資效應(yīng)，就應(yīng)該關(guān)注這些會(huì)影響產(chǎn)品升值前景的重要因素。

　　值得一提的是，一些城市小躍層投資的先期成本比較高，短期內(nèi)不可能有明顯的投資回報(bào)，物業(yè)空置時(shí)間一般在半年到一年左右，投資者應(yīng)有充分的心理準(zhǔn)備。但城市小躍層投資就是投資一個(gè)未來，如果看好物業(yè)未來的升值潛力，那么，及早出手是明智的選擇！

　　(徐潔瑩）