進(jìn)入冬季以來，雖然氣溫越來越低，但購房者的熱情似乎依然不減。近日，記者通過走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入十一月份，樓盤的銷售量穩(wěn)中有升。寒冷的背后，各大樓盤暗潮涌動(dòng)，一方面通過價(jià)格戰(zhàn)吸引顧客，另一方面，也在冬季售房細(xì)節(jié)上做足功夫。而對(duì)于購房者來說，如何擦亮眼睛，在這個(gè)嚴(yán)冬季節(jié)挑選到稱心的房子，哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點(diǎn)，本報(bào)針對(duì)濱州本地的實(shí)際情況，推薦冬季購房的四大看點(diǎn)，幫助購房者在冬季實(shí)現(xiàn)輕松置業(yè)。

　　看供暖

　　夏看防水，冬看供暖。像濱州這樣的北方城市，供暖一直是市民十分關(guān)注的問題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果最好的季節(jié)。

　　對(duì)于購買尚未入住的新樓盤的購房者來說，買房前要咨詢一下周邊小區(qū)的供暖情況和樓盤附近換熱站的建設(shè)情況。濱州有少數(shù)樓盤，業(yè)主入住兩三年了，至今因?yàn)閾Q熱站的問題一直供不上暖，一到冬天就發(fā)愁。所以一定要打聽好，不能一味聽信銷售顧問的單方面承諾。而對(duì)于購買已有業(yè)主入住樓盤的購房者而言，一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。市區(qū)規(guī)定的供暖日從本月15日已開始，因此購房者可以去房屋內(nèi)感受一下實(shí)際溫度?！?/p>

　　看采光

　　誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里，因此采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了讓自己的家有一個(gè)明媚的冬天，選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn)：朝向是最主要的因素，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好，如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購買高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；最后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題，如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。

　　為便于購房者把握好以上三點(diǎn)要素，在看房時(shí)間上要盡量選擇在有效日照時(shí)間，即上午八點(diǎn)至下午四點(diǎn)之間，能夠更好地選到采光性能好的居所?！?/p>

　　測(cè)通風(fēng)密閉性

　　通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　冬季看景觀

　　一個(gè)好的景觀會(huì)觸動(dòng)購房者對(duì)家的渴望。房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)雖然重要，但現(xiàn)在市場(chǎng)上多數(shù)樓盤同質(zhì)化太高，綠化率、景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)成為購房者看房子最關(guān)心的問題。尤其是冬天，樹葉一落，枯草一片，光禿禿的讓人倍感清冷。買房子40%買的是房屋本身，60%買的是以后的生活。只有好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量，才能保證生活與自然的融入。

　　現(xiàn)代的營銷越來越講究體驗(yàn)，景觀呈現(xiàn)為置業(yè)者提供了眼見為實(shí)的感官享受，容易引發(fā)置業(yè)者對(duì)未來居住環(huán)境的暢想。因此，冬天購房，更要多在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外部景觀和綠化情況?，F(xiàn)在有些樓盤前期先做景觀，景觀建設(shè)完畢后，通過圍擋與四周工地隔離開來，形成美觀的銷售環(huán)境，方便購房者看房選房。(記者 孫蕊)