供暖、保暖 冬季檢查最有效

     冬季是檢驗(yàn)供暖效果最好的季節(jié)，業(yè)主可趁供暖時(shí)間親自檢驗(yàn)一下房屋的供暖情況。但一般來說，新房在交收一年之后才會(huì)供暖，因此，業(yè)主要根據(jù)自己小區(qū)的情況及時(shí)檢查房屋供暖狀況?！叭绻约旱男路繒簳r(shí)未通暖氣，可以去小區(qū)內(nèi)其他已通暖氣的房子體驗(yàn)暖氣效果。另外，最好選擇同一戶型，同一朝向的房子。”楊女士建議。

     業(yè)內(nèi)人士張先生提醒驗(yàn)房者，在供暖情況下，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。另外，門窗的保溫效果將直接影響房間的保溫效果，門窗保溫效果好不好，在冬季表現(xiàn)得比較明顯。

     采光、綠化 冬季感受最直觀

     冬季交房需要注意哪些事項(xiàng)呢?業(yè)內(nèi)人士張先生表示，保溫，采暖，采光和驗(yàn)防水是冬季驗(yàn)收房時(shí)需要特別留意的項(xiàng)目?！霸谄渌竟?jié)，新房的保溫，采暖，采光等細(xì)節(jié)并不容易察覺?！睆埾壬f。

     業(yè)內(nèi)人士楊女士告訴記者，冬季驗(yàn)房有一定的季節(jié)特點(diǎn)，如新業(yè)主可以更直觀地感受到小區(qū)綠化的好壞，以及物業(yè)管理的優(yōu)劣?！按合募竟?jié)，植物茂密，業(yè)主一般不會(huì)過多留意小區(qū)的綠化，也難以發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化的整體面貌以及有無死角等細(xì)節(jié)。但冬季里除了部分景觀植物外，小區(qū)的綠化狀況一目了然。好不好，一下就能看明白。”楊女士說。

     除了綠化，衛(wèi)生等細(xì)節(jié)之外，冬季驗(yàn)房業(yè)主可以對(duì)房屋采光，采暖問題等有更直觀的判斷，尤其是采光的問題。冬季日照時(shí)間最短，業(yè)主查看房屋采光，最簡單的辦法就是找個(gè)晴天，看看房子幾點(diǎn)能“曬太陽”，幾點(diǎn)暗下去。一般情況下，如果一大早陽光就能照進(jìn)來，下午四五點(diǎn)還明亮就不必?fù)?dān)心?！叭绻路吭诙救阅鼙ＷC充裕的光照，那么其他季節(jié)也不成問題?！睏钆勘硎?。

     驗(yàn)防水 需天氣暖和時(shí)進(jìn)行

     李先生說：“冬季氣溫較低，水容易結(jié)冰，給驗(yàn)防水帶來了一定的困難。另外，因?yàn)闅鉁剌^低，也難以發(fā)現(xiàn)物業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生等方面的弊端?！狈浪欠褡鲞^以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問題。冬季交房的業(yè)主可以等雨雪天過后氣溫升高時(shí)驗(yàn)房。如果暫時(shí)沒有雨雪，業(yè)主也可以自己動(dòng)手檢查防水。如可在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度一般不要超過2cm，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。