由于已過5年，交易時不用交納營業(yè)稅，所以雙方在合同上寫明“所有交易稅費(fèi)由買家支付”。但在辦理過戶手續(xù)時，房主拿出的房本是2003年的，原來這套房產(chǎn)是房主于2003年買的二手房。

　　這樣，交易時就需要交納5.5%營業(yè)稅，而我也沒辦法證明原來看的是2000年的房本。請問，我該怎么辦呢？

　　專家答疑：

　　產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對物業(yè)擁有、占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實施后，買家買房 ，以及賣方賣房的稅費(fèi)交納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時間緊密關(guān)聯(lián)。

　　今年，九部委房地產(chǎn)新政調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅，規(guī)定從6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　所以孫先生在購房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還要盡量到房管局查詢該物業(yè)相關(guān)情況，以保障自身利益。現(xiàn)在孫先生不能證明自己看的是2000年的房本，只能按照國家規(guī)定交納幾萬元稅費(fèi)了。