所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的黑白合同。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。

    “我愛我家”專家指出，“做低合同價”暗含諸多鮮為人知的交易風(fēng)險。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對賣方新增了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不著向法院起訴，不僅會因交易行為違規(guī)而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果是“偷雞不成蝕把米”。

    “做低合同價”對買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險。仍就上述舉例而言，如果買方將來轉(zhuǎn)讓出售，將獨(dú)自為本應(yīng)交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實(shí)際價格80萬元計(jì)算，轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬元差額的稅費(fèi)。如果按合同上的價格60萬元計(jì)算，則轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬元的稅費(fèi)。

    專家指出，“做低合同”這種避稅方式所產(chǎn)生的法律糾紛也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。