獨(dú)立式住宅（包括別墅）：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的獨(dú)棟住宅，包括較經(jīng)濟(jì)的“小獨(dú)棟”和相對(duì)豪華的別墅。

    獨(dú)立式住宅最大的優(yōu)點(diǎn)是“頂天立地”，有一個(gè)私人的天空和土地。而且由于是獨(dú)棟住宅，所以居住質(zhì)量相對(duì)較高，一般每個(gè)房間都能擁有良好的采光，戶(hù)內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)，戶(hù)內(nèi)基本上可以隔絕外界干擾。獨(dú)立式住宅周?chē)话阌谢虼蠡蛐〉呐涮谆▓@，社區(qū)有較大的中心綠地，環(huán)境較好。

    獨(dú)立式住宅由于住戶(hù)之間距離太大，較難形成緊密的鄰里關(guān)系，同時(shí)由于建筑布局分散，每戶(hù)到配套設(shè)施的交通距離較大，獨(dú)立式住宅的住戶(hù)基本上只能依靠汽車(chē)交通。

    獨(dú)立式住宅是住宅中的高檔產(chǎn)品，面積一般不低于200平方米，總價(jià)高，購(gòu)置獨(dú)立式住宅需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)今獨(dú)立式住宅的使用有兩種趨勢(shì)：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5＋2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內(nèi)的公寓，周末兩天在郊區(qū)的別墅度過(guò)。由此也產(chǎn)生了獨(dú)立式住宅的兩種形式：“小獨(dú)棟”和別墅。