2002年初，房先生有了40萬(wàn)元的積蓄，也有了一個(gè)“靠譜”的女友。他感到自己已經(jīng)有了進(jìn)入樓市的充足理由。那時(shí)，很多房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。房先生還記得那時(shí)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)一平方米只有5000元到6000元，好的地段也不過(guò)8000元。抱著嘗試的心態(tài)，房先生除了為自己買了一套婚房，還買了一套作為投資。

    二次置業(yè)

    房先生把108平方米的一套房作為自住，另一套50平方米的小戶型作為投資。108平方米的這套房在南山區(qū)，住著住著，他漸漸發(fā)覺(jué)，這套房物業(yè)景觀太少，視野也不開(kāi)闊，站在自家陽(yáng)臺(tái)就可以看到對(duì)面樓主的床，而且近馬路，晚上睡覺(jué)受來(lái)往車輛噪音干擾，臥室和書房嚴(yán)重西曬，到了夏天，經(jīng)常不得不一天24小時(shí)開(kāi)著空調(diào)。

    住了不久，房先生和女友登記結(jié)婚，決定換房。房先生并沒(méi)把原來(lái)的房子賣掉，而是以房養(yǎng)房，把原來(lái)房子的租金拿來(lái)養(yǎng)著新買的房子。房先生常常自詡也算是屬于二次置業(yè)人群了。而且從那開(kāi)始，房先生也漸漸跨入了炒房者的行列。

    房先生在科技園附近看上一套130平方米的三房?jī)蓮d，總價(jià)80多萬(wàn)元。這套房贈(zèng)送了十多平方米的入戶花園，有超大的凸窗，南北通風(fēng)非常好，也不用再面對(duì)西曬的痛苦，景觀更是沒(méi)的說(shuō)，對(duì)面就是深圳灣海面和紅樹林濱海生態(tài)公園，視野極其開(kāi)闊，香港就近在眼前。一所名校就在附近，地鐵也將沿途經(jīng)過(guò)。再與原來(lái)的房子相比如此優(yōu)越的條件的刺激下，房先生毫不猶豫地買下了這套房。

    初涉水深

    房先生手頭的積蓄在交這些房產(chǎn)的首期之后所剩無(wú)幾。2003年底深圳房?jī)r(jià)有所上漲，但是幅度不大，經(jīng)過(guò)一番討論，房先生夫婦決定把南山那套不實(shí)用的房子賣掉，還了他們當(dāng)時(shí)所住的科技園房產(chǎn)的貸款，而且還用余款又以一家三口的名義買了一套60平方米的小戶型。

    這套小戶型以及房先生最初買的那套50平方米的小戶型到了2005年已翻了一倍還多。房先生決定把兩套小戶型都出手了。但是那套60平方米的小戶型，在辦理房地產(chǎn)證過(guò)程中，是登記了妻子和孩子的名字的。房先生與買主去登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，沒(méi)有叫妻子和孩子一起去，也沒(méi)有提供兩人的委托書。登記部門沒(méi)有給予受理，后來(lái)三個(gè)人一起去辦，才過(guò)戶成功。

    這一次轉(zhuǎn)手，讓先生手里的現(xiàn)金翻了幾倍。原本不怎么懂得炒作房產(chǎn)的房先生嘗到了甜頭，在感受到房地產(chǎn)投資的巨大利潤(rùn)之后，房先生開(kāi)始進(jìn)入了炒房的瘋狂階段。

    日漸瘋狂

    2005年，炒作之風(fēng)開(kāi)始盛行，先是開(kāi)發(fā)商提價(jià)，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來(lái)，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開(kāi)發(fā)商售樓處買來(lái)業(yè)主資料，100元一份，然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

    這些中介天天給房先生打電話，說(shuō)房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多，于是房先生開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)，放下手中的活計(jì)，投身于炒房事業(yè)中，成了一個(gè)全職的炒房客。他把做實(shí)業(yè)賺來(lái)的錢全都投到了房產(chǎn)購(gòu)買中，也欠下了不少房貸。

    經(jīng)過(guò)了幾番買賣，在房產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)上揚(yáng)的情況下，房先生每每都感嘆炒房的錢好賺。就像買賣股票一樣地頻繁進(jìn)出房產(chǎn)市場(chǎng)。一路追漲之后，房先生如今面臨著市場(chǎng)冷卻之后的痛，他現(xiàn)在手里的房子，幾乎都是在高價(jià)時(shí)買的，賣了沒(méi)的賺，不賣呢，肩上又扛著巨額貸款，每個(gè)月都要為還貸頭疼。

    專家點(diǎn)評(píng)

    根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。