買賣合同要明晰，款項稅費要落實

    買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

    定金首付要分明，查驗之后可支付

    為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準(zhǔn)的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財師李榮芬提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當(dāng)日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監(jiān)管賬戶來確保減輕自己的交易風(fēng)險。 

    貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過戶

    偉嘉安捷理財師建議借款人最好找一家專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來辦理，擔(dān)保公司會根據(jù)客戶個人情況來幫助其選擇最適合的銀行，協(xié)助客戶辦理從申請貸款到過戶的各步手續(xù)。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過戶，最后通知銀行放貸，一般三個工作日內(nèi)即可到賬，服務(wù)周到、細致。

    置業(yè)選房竅門：買房前要“三看、三比、三算”

    您是不是正迫不及待地想去看房？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。

    看地段環(huán)境戶型

    買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。

    二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。 

    三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計。

    比價格質(zhì)量服務(wù)

    買房子自然更要貨比三家。首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。

    二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。

    三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負責(zé)，也都要多家比較。

    算成本面積付款方式

    購房時學(xué)會“計算”也很重要。一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費、建設(shè)費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。

    二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以最好請專業(yè)人士幫你來算。

    三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

    帶齊工具去看房

    看現(xiàn)房時，查驗房屋質(zhì)量和面積是很重要的一步?！靶顭峋€”提醒大家，看房時有幾件隨身小工具是必不可少的。

    小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；

    卷尺：用于測量房子的凈高；

    手機充電器：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

    計算器：用于計算數(shù)據(jù)；

    筆：用于記錄各項數(shù)據(jù)；

    小本：把該記的記下來，售樓人員一下子給你講那么多，別回來都忘光了，購房時有參考價值的。

    另外，如果你到郊區(qū)容易“掉向”，那最好帶個指南針，順便檢測一下房子的朝向。