城區(qū)低總價(jià)房——抗跌性很強(qiáng)

    房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能，應(yīng)該說，京城三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)就是具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價(jià)在60萬以內(nèi)的低價(jià)位房產(chǎn)稀缺性更加顯現(xiàn)。雖然新建商品房套型建筑面積在90平米以下的比例不能低于70%，意味著未來中小戶型房產(chǎn)的供給會(huì)增加，對(duì)于現(xiàn)在的中小戶型房產(chǎn)是一個(gè)沖擊；但是，新建商品房的供應(yīng)絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區(qū)的小戶型需求不會(huì)形成很強(qiáng)的替代性，最關(guān)鍵的還在于三環(huán)內(nèi)小戶型的房產(chǎn)租務(wù)市場在城區(qū)商業(yè)中心的支撐下必將是長期的活躍，這就保障了房產(chǎn)的投資回報(bào)。因此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，投資城區(qū)低總價(jià)房應(yīng)該是一個(gè)較好的選擇，因?yàn)槠渚邆錁O強(qiáng)的抗跌性，而且又便于投資出租。

    急轉(zhuǎn)房——投資機(jī)遇不容錯(cuò)過

    急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”近期的一項(xiàng)二手房消費(fèi)者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，特別是針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)市場環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數(shù)量的急轉(zhuǎn)房可供投資者進(jìn)行投資?！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)，應(yīng)該盡量在第一時(shí)間抓住成交機(jī)會(huì)，急轉(zhuǎn)房的投資機(jī)遇不容錯(cuò)過。因?yàn)樵谝话闱闆r下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時(shí)間機(jī)會(huì)成本和變現(xiàn)的難易程度上將自己的房產(chǎn)價(jià)值打折，所以急轉(zhuǎn)房的價(jià)格要比市場價(jià)格低一些，可以說，買下急轉(zhuǎn)房的時(shí)刻就是投資者開始贏利的時(shí)刻。

    拍賣房——該出手時(shí)就出手

    時(shí)下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進(jìn)行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對(duì)一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣，因此，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。并且，二手按揭業(yè)務(wù)參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優(yōu)點(diǎn)就是投資者可以自己定價(jià)，自主定價(jià)意味著投資者可以對(duì)自己的投資成本、投資決策擁有主動(dòng)權(quán)，而這正是成功投資的基礎(chǔ)。具體來說，在拍賣會(huì)開始之前，可以詳細(xì)調(diào)查一下意向房屋及其所在區(qū)域，了解一下周邊的社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理成熟程度等綜合情況，提前擬定自己的心理價(jià)位，在此基礎(chǔ)上“該出手時(shí)就出手”。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以，通過拍賣取得的二手房產(chǎn)價(jià)格都比市場價(jià)格低10%左右，對(duì)于置業(yè)者來說，差價(jià)本來就是一項(xiàng)可觀的收益，或者說由于投資之初便獲取了差價(jià)，使得投資的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)，在短短時(shí)間內(nèi)就賺了好幾萬，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間，投資回報(bào)率是很高的。所以，置業(yè)投資者可以到拍賣市場去了解一下，熟悉一下拍賣程序。目前，拍賣市場置業(yè)競爭不是很激烈，這對(duì)置業(yè)投資者來講是個(gè)利好，況且由于二手按揭業(yè)務(wù)才剛剛開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，現(xiàn)金支付還是主流，對(duì)于手頭有富余現(xiàn)金的投資者來說是個(gè)好機(jī)會(huì)。

    慧眼挑選清盤房

    清盤房就是樓房賣到最后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到最后剩下的”，一般都認(rèn)為，剩下的就是不好的，開發(fā)商都不賣，進(jìn)入二級(jí)市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，事實(shí)恰恰相反，只要用投資的眼光仔細(xì)打量和挑選，清盤房還是很有投資價(jià)值的。首先，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交樓和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，并且這樣的交易一般通過經(jīng)紀(jì)公司來進(jìn)行代理，在產(chǎn)權(quán)、交易資金安全上都有了基本的保障，對(duì)于置業(yè)投資者來說這就回避了最大的風(fēng)險(xiǎn)；其次，清盤房價(jià)格基本回落到了實(shí)處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復(fù)存在了，在價(jià)格泡沫被擠掉后，這時(shí)購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了“剛買就貶值”的尷尬，同時(shí)獲得的是房產(chǎn)升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來出租或者出售應(yīng)該都不成問題。其實(shí)，對(duì)于想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進(jìn)行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質(zhì)量、品位并不見得非得無可挑剔，過得去就行了。