09年即將過(guò)去，現(xiàn)在是否適合買(mǎi)房呢？許多購(gòu)房者一不留神，房?jī)r(jià)就漲了上去，同等位置的房子，價(jià)格普通漲了20%。讓許多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人追悔莫及。一個(gè)某城市的朋友，年初準(zhǔn)備買(mǎi)房，看好了一處價(jià)格四千多的房子？但當(dāng)時(shí)因?yàn)槟撤N原因沒(méi)有下叉，1個(gè)月之后，該樓盤(pán)開(kāi)始大漲價(jià)，先是突破五千，后又突破六千，現(xiàn)在已經(jīng)整整比年初高了近30%。他到周邊樓盤(pán)一看，全都漲上來(lái)了，他問(wèn)我，現(xiàn)在還能買(mǎi)到便宜房子嗎？

對(duì)于這些踏空者來(lái)說(shuō)，還能夠買(mǎi)到便宜房子嗎？

    其實(shí)，踏空者現(xiàn)在要買(mǎi)到相對(duì)便宜的房子，還是有機(jī)會(huì)的。而且機(jī)會(huì)很大。如果策略得當(dāng)，完全有可能在在漲聲一遍中，買(mǎi)到價(jià)格相對(duì)合理的房子。

    當(dāng)前，房市處于僵持期。價(jià)格上漲，銷(xiāo)售量萎縮。雖然許多樓盤(pán)價(jià)格大幅拉高，但也有一些樓盤(pán)采取合理價(jià)促銷(xiāo)，這就是購(gòu)房者的機(jī)會(huì)。

要想在當(dāng)前形式下買(mǎi)到價(jià)格合理的好房子，我總結(jié)了以下買(mǎi)房策略：

    第一，要勤快，多看房。
    許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，他不知道，痛失購(gòu)房良機(jī)。

    第二，如何在漲聲一遍中發(fā)現(xiàn)便宜房子？
    在房?jī)r(jià)漲上天的大環(huán)境下，如何才能找到便宜房子呢？首先我們分析一下，樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的？

從樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般采取低開(kāi)高走的策略，一般有三大步驟：

    第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。

    第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。

    第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。

    購(gòu)房者如何細(xì)心的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲場(chǎng)一遍中，那些用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。

    案例：在重慶某個(gè)區(qū)域，在今年3月份之后，這個(gè)區(qū)域的老樓盤(pán)已經(jīng)聯(lián)手把房?jī)r(jià)已經(jīng)區(qū)域房?jī)r(jià)拉升到6000元以上。但是，該區(qū)域的三個(gè)新樓盤(pán)，均出現(xiàn)了大幅低開(kāi)促銷(xiāo)的現(xiàn)象，價(jià)格直接低開(kāi)在5000元以下。首先低開(kāi)的是A樓盤(pán)，7月以4800元低開(kāi)。迎來(lái)排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，在賣(mài)掉一大批后，拉升到5500元以上的區(qū)間。8月份B樓盤(pán)又以4600元的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，目前銷(xiāo)售火爆。于是該區(qū)域出現(xiàn)了6000多與4000多的房?jī)r(jià)并存的現(xiàn)象。大多數(shù)樓盤(pán)拉升到6000多元，不慌不忙的慢慢賣(mài)。極少數(shù)低于5000元低開(kāi)的樓盤(pán)，也迅速賣(mài)光，在不差錢(qián)后，開(kāi)始漲價(jià)，劇烈拉升。

    第三，下手要快。

    目前，樓市整體供應(yīng)不足。雖然一些新盤(pán)采取低開(kāi)高走策略。但這些新盤(pán)畢竟很少。而且這些新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快。

    總之，要在漲聲一遍中，買(mǎi)到便宜房子，就在這新盤(pán)中尋找吧，你的策略就是耐心細(xì)致地去看房，尋找剛開(kāi)盤(pán)新房的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)。

    當(dāng)然，這種策略，并不是每個(gè)城市都適用，北京、上海，以及一些土地非常緊缺的城市，也許在新盤(pán)中也找不到合理的價(jià)位的房子。但這一法則在二線城市，還是比較適用的。

    第四，普通購(gòu)房者如何才能看清房?jī)r(jià)的走勢(shì)？

    什么時(shí)候買(mǎi)房，首先取決于你的房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，如果你認(rèn)為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。

    由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，他們往往很迷惑。左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷(xiāo)。而價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門(mén)口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣(mài)了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷(xiāo)，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。