在昨天由揚子晚報主辦、世界華人不動產(chǎn)學會協(xié)辦、發(fā)現(xiàn)傳媒承辦的經(jīng)濟學家發(fā)展論壇上，來自全球華人不動產(chǎn)界的200位地產(chǎn)精英，針對這些當前社會各界尤為關(guān)心的房地產(chǎn)熱點問題，給出了他們的答案。

    逾六成認為當前房價太高

    有嘉賓補充說明“已爆高”

    中國當前的房價水平究竟高不高？在此次調(diào)查中，這一問題的答案幾乎呈現(xiàn)一面倒的勢頭，200位參與調(diào)查的人士中有124位選擇了中國房價“已經(jīng)過高”這一選項，占到總?cè)藬?shù)的62%。包括多位知名房地產(chǎn)開發(fā)商也選擇這一答案，比如浙江中大集團股份有限公司董事長陳繼達先生就選擇了這一答案。

    比較有意思的是，在此次調(diào)查中，有8位選擇房價已經(jīng)過高的人士特意自己又添加了一個選項，如有一位人士寫的是“已經(jīng)爆高”。此外，這一問題的調(diào)查中“非常低”這一選項沒有任何人選擇，“正常水平”僅有20人，選“有點高”的為56人。

    65%認為新政有一定效果

    但仍需要繼續(xù)調(diào)整

    在本次論壇上，多位經(jīng)濟學家表示，當前實施的樓市新政有一定效果，但政策還需調(diào)整，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認為，這次樓市新政目前來看有使房價回落的跡象，但長遠來看并不利于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，需要有更有效的政策出臺，比如健全房地產(chǎn)發(fā)展機制。

    無獨有偶，本次調(diào)查中對于“你怎么看待中國的樓市調(diào)控政策”這一問題，有130位與會人士選擇了“有一定效果，但政策還需調(diào)整”，占到總?cè)藬?shù)的65%，選擇“很有必要，相當有用”、“干擾市場，利大于弊”、“根本無效，不起作用”這三個選項的分別為14人、20人、18人，剩下的18人選擇了“說不清楚”。

該不該收房產(chǎn)稅？

    贊成與反對者都未過半

    自從今年4月份一系列的樓市新政出臺以來，房產(chǎn)稅是否開征成為關(guān)注的焦點，但這一稅收政策如同達摩克利斯之劍懸而未發(fā)，威懾樓市。本次調(diào)查中，房產(chǎn)稅也是重點，10道題中有3道題涉及房產(chǎn)稅。對于“在目前形勢下，您是否贊成開征房產(chǎn)稅”這一題，200位精英人士的觀點碰撞激烈，“贊成”和“不贊成”的分別有96人和76人，各占總體的48%和38%，“說不清”的有28人，占14%。

    三江大學土木工程學院院長黃安永教授說，他選擇的是“說不清”，他表示他是贊成開征房產(chǎn)稅的，但不是現(xiàn)在，“現(xiàn)在各種條件尚不具備，如評估制度，房產(chǎn)稅作為一種稅制不能像房產(chǎn)政策那樣，間隔一段時間就變動，更關(guān)鍵的是，不能把房產(chǎn)稅作為降低房價一張王牌，比如香港也征收物業(yè)稅，但并沒有起到降低房價的效用，房產(chǎn)稅開征需要謹慎而行”。

    “如果開征房產(chǎn)稅，您認為稅率多少比較合理”這題選擇“6%以下”的有96人，近50%，“8%左右”和“1%以上”幾乎旗鼓相當，為44人和48人。至于預(yù)測房地產(chǎn)稅的出臺時間，大多數(shù)人都認為“至少一年以上”，這一選項上，有142人，占71%；“三個月內(nèi)”的無1人選擇，認為“根本就不會出”的有8人。

    下半年樓市走向撲朔迷離

    沒有一種觀點占絕對多數(shù)

    進入7月份以來，人們更為關(guān)注今年下半年的樓市走向究竟會如何，本報的調(diào)查顯示，對于下半年樓市的走向，200位地產(chǎn)精英沒有太過明顯的偏向，有70人選擇了“慢慢跌入冰點”，占比最高，不過也僅為35%。另有64人選擇了“保持平穩(wěn)走勢”，46人選擇了“逐漸開始回暖”，20人選擇了“說不清楚”。

    在“你預(yù)計中國樓市何時會開始整體回暖”的問題上，選擇“半年后”、“一年后”、“說不清楚”的分別為50人、72人、66人，沒有明顯地向某個答案集中。66人選擇了“說不清楚”，和其他兩個答案沒有顯著差距，這似乎也反映了即便是對房地產(chǎn)業(yè)相當了解的人士，在中國當前經(jīng)濟走勢和新政背景下，對房地產(chǎn)的走向也無法給出準確研判。

    53%的嘉賓認為

    老百姓買房不妨再等等

    樓市新政對誰有影響，這一問題或許不同的人會給出不同答案，但對于買房者來說，現(xiàn)在是否值得購買卻是最關(guān)心的，尤其經(jīng)歷了08年底、09年初的抄底教育后，越來越多的購房者關(guān)心什么時候能夠出手。

    從調(diào)查的結(jié)果來看，有106人認為“暫時不要買，房價還沒降到位”，占到53%，超過一半以上；認為“剛性需求的可以買”的，占到30%；認為剛需和投資都能出手的只有18人；此外還有一些人選擇了“說不清”。