龍年樓市開局，調(diào)控威力顯現(xiàn)。筆者走訪省會(huì)多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)，其在售樓盤春節(jié)假期成交量均為“零”，節(jié)后成交量持續(xù)低迷。與此同時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者卻對(duì)2012年樓市充滿期待。

　　購(gòu)房者想等房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候抄底

　　2月10日下午，省會(huì)裕華東路與談固南大街交口附近，國(guó)際麗都售樓處近300平方米的售樓大廳冷冷清清，一位看房者都沒有，只有一個(gè)工作人員負(fù)責(zé)接待?！按汗?jié)過后看房的人一直不多，公司就安排我們輪流值班了。”在該售樓處的看房者登記表上筆者看到，當(dāng)天僅登記了4名看房者。“從2月2日到10日，一頁(yè)看房登記表都沒用完，要是在旺季一天要登記好幾頁(yè)呢！”工作人員介紹。

　　“春節(jié)期間公司兩個(gè)在售樓盤廊橋四季和鳳凰城，一套房子都沒賣出去?！焙颖北娒婪康禺a(chǎn)開發(fā)公司策劃部經(jīng)理王鑫介紹，進(jìn)入2月份后，成交量和看房咨詢?nèi)藬?shù)并沒有較大提升。鑒于龍年樓市的不樂觀，公司今年計(jì)劃不再開發(fā)新項(xiàng)目，而是致力于將現(xiàn)有兩個(gè)樓盤盡快出售，回籠資金。
 

　　根據(jù)石家莊市住房局市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)，省會(huì)1月份商品住宅(預(yù))銷售備案934套，同比下降67.42%。筆者走訪發(fā)現(xiàn)，龍年樓市開局冷清已經(jīng)在多個(gè)方面開始顯現(xiàn)。2月7日，石家莊市土地市場(chǎng)上演龍年首拍，6宗土地中2宗流拍，3宗以底價(jià)成交，與前幾年“地王”頻現(xiàn)的情況大相徑庭。

　　省會(huì)29歲的龔先生從去年就有買房的打算，可是看著高高在上的房?jī)r(jià)，一直猶豫不決?！氨本?、上海這些大城市的房?jī)r(jià)都下跌了，石家莊樓市還能撐多久？我想等房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候抄底?！惫P者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者都抱著相似的觀望態(tài)度。

　　開發(fā)商或打折促銷，或調(diào)整轉(zhuǎn)型

　　“買房即送3000元超值豪裝”、“全款95折優(yōu)惠”、“買房子贈(zèng)送車庫(kù)”……連日來，省會(huì)市民郭先生手機(jī)上一天可收到四五條房產(chǎn)促銷短信?！斑@么多樓盤促銷，開發(fā)商是不是資金緊張，急于把房子換成錢?。俊惫壬f。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前石家莊各大樓盤的促銷活動(dòng)確實(shí)不少。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，2012年1月份石家莊在售樓盤158個(gè)，打折促銷樓盤88個(gè)，比例高達(dá)55.70%，其中裕華區(qū)在售樓盤打折促銷比例更是高達(dá)76.19%。

　　除了針對(duì)在售樓盤制定打折促銷活動(dòng)外，一些開發(fā)商還主動(dòng)調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略。“商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，而高端樓盤具有較強(qiáng)的抗跌能力?！笔仪f金正房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃經(jīng)理邊凱說，面對(duì)低迷的市場(chǎng)，他們采取了先推商業(yè)地產(chǎn)和高端樓盤的做法，以避免受到市場(chǎng)的正面沖擊，緩解資金壓力。

　　專家預(yù)言房?jī)r(jià)應(yīng)是穩(wěn)中有升

　　“今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，而是會(huì)穩(wěn)中略升。總體說來，在限購(gòu)、限價(jià)等各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的作用下，房?jī)r(jià)上漲的幅度、頻率會(huì)大大降低，這給了處于觀望期的購(gòu)房者一個(gè)精挑細(xì)選的時(shí)間?！笔仪f市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李水源表示，今年一季度的政策環(huán)境難言輕松，因此消費(fèi)者的態(tài)度成了左右成交量的重要參考因素。根據(jù)長(zhǎng)期跟蹤調(diào)查的結(jié)果，2012年春季將是消費(fèi)者觀望氛圍最為濃厚的階段，因此短期內(nèi)成交量很難出現(xiàn)較大改觀?！艾F(xiàn)在省會(huì)樓市整體處于穩(wěn)定期，有剛性需求的購(gòu)房者可以及早出手?！?/p>

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的《石家莊2011-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析及預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，由于剛性需求的存在，省會(huì)今年住宅交易量將會(huì)穩(wěn)中有升，增幅10%左右，年交易量在450萬-500萬平方米之間。