買房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價值的重要因素,但是還需要一些技巧:

　　一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

　　除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途,是否被人用來抵押?是否被依法查封?

　　二、看了交通還要看周圍配套 

　　地段如何?樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?

　　三、看了格局還要看細(xì)節(jié)

　　看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯過細(xì)節(jié),如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用?

　　四、看了房子還要會驗房

　　確定購買,驗房時注意購房合同,注意核對圖紙,重要設(shè)施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構(gòu)成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?

　　近期,房地產(chǎn)商推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹,買房子和買股票一樣,如何能買到最便宜的房子,講究的是購房時機(jī)和所選擇的物業(yè)。

　　五、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期

　　在經(jīng)過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購買的樓盤,然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機(jī)。

　　經(jīng)驗買家介紹,一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。