買(mǎi)房對(duì)于真正意義上的剛需置業(yè)者而言，絕不僅僅是一件花費(fèi)大量積蓄就可以圓滿(mǎn)解決的事情。要想新房能如期交付，要想住進(jìn)新房之后能省心省力，前期耗費(fèi)大量精力儲(chǔ)備足夠的購(gòu)房知識(shí)、了解相關(guān)注意事項(xiàng)絕對(duì)不可或缺，這是普通購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、防范糾紛的法寶。尤其在簽訂購(gòu)房合同前，仔細(xì)審核企業(yè)資質(zhì)和購(gòu)房合同可以為置業(yè)者免除不少后顧之憂(yōu)。 

　　目前，商品房預(yù)售已是非常普遍的做法。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。由于購(gòu)買(mǎi)期房往往能享受相對(duì)較低的價(jià)格以及更大的選擇范圍，不少置業(yè)者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大置業(yè)者，購(gòu)買(mǎi)期房?jī)刹揭?guī)避糾紛：一看房企資質(zhì)，二審購(gòu)房合同。

　　多方了解企業(yè)資質(zhì)

　　關(guān)于企業(yè)資質(zhì)，置業(yè)者不應(yīng)盲目相信企業(yè)的宣傳材料或者官方主頁(yè)上的信息，連賣(mài)瓜的王婆尚且懂的自賣(mài)自夸的道理，你會(huì)相信深諳樓盤(pán)吹捧炒作之道的房企們會(huì)實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)？所以不必把一些官方數(shù)據(jù)、榮譽(yù)太當(dāng)回事，而應(yīng)多方獲取信息，全方位的了解企業(yè)實(shí)力和口碑。

　　企業(yè)給出的官方信息，可以著重看看企業(yè)的規(guī)模和有含金量的榮譽(yù)，以及企業(yè)已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。一般而言，旗下項(xiàng)目數(shù)量多、地段好，就說(shuō)明企業(yè)有一定的實(shí)力。如果項(xiàng)目中有城市地標(biāo)性建筑，那更能說(shuō)明問(wèn)題。

　　另外，可以多從其他渠道探聽(tīng)房企信息。比如二手房中介，他們對(duì)一定區(qū)域內(nèi)各房企的各個(gè)樓盤(pán)有比較全面、詳實(shí)的信息；比如已經(jīng)入住的業(yè)主，他們對(duì)某個(gè)小區(qū)的居住體驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)、建筑質(zhì)量最有發(fā)言權(quán)；比如相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)論壇、貼吧，這些地方往往容易集中現(xiàn)實(shí)生活里無(wú)處投訴的牢騷和抱怨，是了解百姓口碑的好去處。這樣，就可以相對(duì)真實(shí)的還原一個(gè)房企的實(shí)力和信譽(yù)，對(duì)他的產(chǎn)品形成大致印象。

　　另外，應(yīng)該重點(diǎn)注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：　

　　已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性?！?/p>

　　按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

　　仔細(xì)檢查預(yù)售合同

　　預(yù)售合同非常重要，一份責(zé)任清晰、數(shù)據(jù)明確的合同，能幫助置業(yè)者減少許多不必要的麻煩。據(jù)某從業(yè)多年的置業(yè)顧問(wèn)介紹，檢查購(gòu)房合同，應(yīng)著重看這樣幾點(diǎn)：

　　主體雙方要細(xì)致、明確，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。預(yù)售的商品房的基本情況要盡可能的具體。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。“預(yù)售面積和最終的實(shí)際測(cè)量面積有出入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過(guò)誤差范圍如何賠付?！痹擃檰?wèn)介紹。

　　包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元、總價(jià)多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確?！?/p>

　　房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無(wú)意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。

　　物業(yè)管理?xiàng)l款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁。

　　“目前的購(gòu)房合同大都是住建委發(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會(huì)有大的漏洞或者說(shuō)故意設(shè)置的消費(fèi)陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費(fèi)者仍然需要仔細(xì)審核，在購(gòu)房前明確各自責(zé)任和義務(wù)。”該顧問(wèn)說(shuō)。（記者 吳江）