在當下,有些條件優(yōu)越的家庭,在買房時出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫在未成年子女名下。
老家東北的李大爺在煙臺買了一套公寓房,就把房產(chǎn)所有權(quán)寫在了自己的孫女的名下,“現(xiàn)在我們老兩口先住著,以后就把這套房子留給我們孫女了,等長大了,就讓她也來煙臺?！?br />
記者從職業(yè)經(jīng)理人宋經(jīng)理那里了解到,在煙臺,父母為未成年子女購買房屋,手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款,購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護人戶口本,到售樓處簽訂合同即可,剩下的手續(xù)就跟成年人購房無異。不過,即使如此,也需了解一些法律規(guī)定,以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。
山東平和律師事務(wù)所岳崢巖律師解答說:“根據(jù)我國目前法律的規(guī)定,用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈與行為。由于子女是未成年人,父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同?！?br />
如果辦理銀行按揭貸款,父母需與未成年子女共同署名,將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前,父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有,二是和孩子按份共有。
購買房產(chǎn)后,該房屋便成為未成年子女個人財產(chǎn),父母無權(quán)擅自處分。岳崢巖律師表示,為了保護未成年人的合法權(quán)益,未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益,如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學(xué)等,必須提供與此相關(guān)的真實證明資料,方能轉(zhuǎn)讓或抵押,且所得款項必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。
由此可見,一旦買了“兒童房”,父母就只能充當管理人的角色,而無擅自處理子女財產(chǎn)的權(quán)利；另外,如果夫妻離異,則應(yīng)該對該贈與房產(chǎn)作妥善約定。所以,岳崢巖律師提醒,家長們在購買“兒童房”時,應(yīng)當充分考慮將來的種種法律風(fēng)險,慎重作決定。
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