就此問題記者咨詢了有關專家，據(jù)介紹，事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權，但開發(fā)商是否一經取得土地使用權便開始建造房屋則無從判斷。

　　那么關于二手房的真實年限該怎么去核實？專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法：

　　方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

　　方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

　　方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

　　方法四：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。

　　最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任