去年12月中，羅先生與某中介公司達成協(xié)議，要求購買海珠區(qū)工業(yè)大道某小區(qū)單位，交易過戶手續(xù)辦理得十分順利。兩周前，經紀人協(xié)助他收樓，一切收樓手續(xù)辦理完畢，他準備在入住前安裝有線電視，到相關部門申請時，卻發(fā)現(xiàn)上手的業(yè)主欠交了多年的有線電視費，現(xiàn)在要安裝數(shù)字電視須把原來的費用付清，費用需數(shù)千元。于是他致電給原業(yè)主，但原業(yè)主手機關機，他向中介求助，中介也只有業(yè)主同一個手機號碼，根本無法找到原業(yè)主，最后，羅先生只好自行掏錢解決。

　　案例2：報警系統(tǒng)鑰匙不見了

　　沈小姐兩年前購買了一套某花園的物業(yè)，收樓時，她不清楚原來家中有一個報警系統(tǒng)，在裝修時，她才發(fā)現(xiàn)在主人房的床頭有一個小門鎖，當時她無法打開該設備，于是她求助于小區(qū)管理處，管理處要她交回原來的鎖匙，她致電給原業(yè)主索回該鎖匙，原業(yè)主稱不見了。為此事，沈小姐與小區(qū)管理處周旋了幾個月才把事情解決，無奈之下沈小姐只好掏錢更換該報警系統(tǒng)。

　　農歷新年前，往往都是房屋交易的旺季，不少有意購房的人士，均會趕在過年前選購合適的房屋，新屋入伙過肥年。合富置業(yè)專業(yè)人士建議，若遇到合心意的物業(yè)時，該出手時就出手，但簽合同時千萬不要因趕時間而草草簽名了事，認真閱讀并慎重簽署每一份協(xié)議或合同等，因每一個簽名都代表著購房者對內容的確認，都具有法律效力，看清細節(jié)條款可有效避免日后交易雙方可能因此而造成的不必要的糾紛或經濟損失。

　　年底買樓簽約 睇清楚勿匆忙

　　貸款不獲批 雙方宜及早協(xié)商

　　張小姐去年年底有意購買淘金路一套二手房，總價50萬元，其中辦六成按揭，簽約后卻獲悉銀行拒絕向其提供貸款。張小姐希望能以其未獲批銀行貸款為由解除合同，但原業(yè)主不同意。

　　合富置業(yè)法務部專業(yè)人士表示，買方辦按揭貸款申請，銀行會根據(jù)貸款金額、貸款年限與申請貸款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。

　　買方在購房合同中需要就可能出現(xiàn)銀行不批準貸款的情況與賣方達成協(xié)議。1.約定買方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，并退回已收款項。這種方式對買方最有利。2.賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實際操作中最多的方式。3.改為一次性付款。

　　買方注意一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達成共識，否則，到交納定金或首期款后再被銀行拒絕貸款時才與賣方溝通就很被動，也很難獲得對買方有利的協(xié)商方案。

　　欠費誰來付 合同細節(jié)需約定

　　王先生去年12月通過中介公司買了一套海珠區(qū)的房子并入住，但不久就接獲管理處通知，稱王先生的房子拖欠了700多元費用，包括去年9～11月期間的物業(yè)管理費及公共用電分攤費等，并限期要求15個工作日內繳清。

　　據(jù)合富置業(yè)法務部專業(yè)人士介紹，二手房買賣過程中會產生涉及賣方和買方的多項費用，因此可能會出現(xiàn)部分費用一時間無法確定由誰支付的情況。因此賣方在交易前要清楚告知買方及中介方售價是否包含該物業(yè)過往已支付費用，如水電、物業(yè)管理費等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費。

　　買方在簽合同前要了解該物業(yè)相關費用的結算狀況，如售價包含哪些費用，是否有其他費用需另行支付等。同時，相關情況經雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關費用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定，則根據(jù)房地產交易慣例及有關規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產生的所有費用均應由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費用支出，則由買方承擔。

　　家具清單列明可避免合同紛爭

　　小劉最近看中了白云區(qū)機場路一套物業(yè)，在簽約時，業(yè)主口頭上答應把沙發(fā)等家具送給小劉。但交樓時，業(yè)主卻表示要將沙發(fā)等家具搬走。

　　合富置業(yè)法務部專業(yè)人士提醒，房屋交易時，賣方和買方都應謹記列明物件清單，同時，買賣雙方都不能疏忽對物業(yè)內每一件物品的說明，并應該在洽談條件與房價時將自己的每一項要求羅列清楚，如家電包括品牌、型號、是否有損壞等一一細列。

　　收樓六項注意