據(jù)記者了解，目前滬上自住板塊二手房市場，冰火兩重天的局面尤為突出。掛牌量相對較大的次新房鮮有人問津，而房齡在5-10年的“免稅房”卻需求旺盛，部分板塊甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。相較而言，“免稅房”因無稅收之憂，價格相對低廉，而周邊生活配套經(jīng)多年發(fā)展也較為完善。同時，“免稅房”多為裝修房源，相比多數(shù)為毛坯的次新房，買家也可省去裝修之苦。如閘北大寧綠地板塊內(nèi)的廣中苑、芳沁苑，兩樓盤房齡基本在7年左右，單價在萬元上下，但相比板塊內(nèi)生活配套、交通環(huán)境相近的新梅共和城而言，則存在近2000元/平方米的價差。