城區(qū)低總價房——抗跌性很強

    房產投資置業(yè)的一個不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能，應該說，京城三環(huán)內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在60萬以內的低價位房產稀缺性更加顯現(xiàn)。雖然新建商品房套型建筑面積在90平米以下的比例不能低于70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加，對于現(xiàn)在的中小戶型房產是一個沖擊；但是，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區(qū)的小戶型需求不會形成很強的替代性，最關鍵的還在于三環(huán)內小戶型的房產租務市場在城區(qū)商業(yè)中心的支撐下必將是長期的活躍，這就保障了房產的投資回報。因此，“鏈家地產”認為，投資城區(qū)低總價房應該是一個較好的選擇，因為其具備極強的抗跌性，而且又便于投資出租。

    急轉房——投資機遇不容錯過

    急轉房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。根據“鏈家地產”近期的一項二手房消費者的調查顯示，由于急需用錢等目的而出售手中房產的業(yè)主占到了9%，特別是針對當前房產市場環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數量的急轉房可供投資者進行投資?！版溂业禺a”認為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產的話，千萬不要錯過機會，應該盡量在第一時間抓住成交機會，急轉房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由于業(yè)主急于融資，不得不在考慮融資的時間機會成本和變現(xiàn)的難易程度上將自己的房產價值打折，所以急轉房的價格要比市場價格低一些，可以說，買下急轉房的時刻就是投資者開始贏利的時刻。

    拍賣房——該出手時就出手

    時下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產，為了加快清理速度，銀行對一些屬于不良貸款的抵押房產進行集中拍賣，因此，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。并且，二手按揭業(yè)務參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優(yōu)點就是投資者可以自己定價，自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權，而這正是成功投資的基礎。具體來說，在拍賣會開始之前，可以詳細調查一下意向房屋及其所在區(qū)域，了解一下周邊的社區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理成熟程度等綜合情況，提前擬定自己的心理價位，在此基礎上“該出手時就出手”。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右，對于置業(yè)者來說，差價本來就是一項可觀的收益，或者說由于投資之初便獲取了差價，使得投資的風險大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)，在短短時間內就賺了好幾萬，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間，投資回報率是很高的。所以，置業(yè)投資者可以到拍賣市場去了解一下，熟悉一下拍賣程序。目前，拍賣市場置業(yè)競爭不是很激烈，這對置業(yè)投資者來講是個利好，況且由于二手按揭業(yè)務才剛剛開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，現(xiàn)金支付還是主流，對于手頭有富余現(xiàn)金的投資者來說是個好機會。

    慧眼挑選清盤房

    清盤房就是樓房賣到最后剩下的少數幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到最后剩下的”，一般都認為，剩下的就是不好的，開發(fā)商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，“鏈家地產”認為，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。首先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，并且這樣的交易一般通過經紀公司來進行代理，在產權、交易資金安全上都有了基本的保障，對于置業(yè)投資者來說這就回避了最大的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在了，在價格泡沫被擠掉后，這時購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了“剛買就貶值”的尷尬，同時獲得的是房產升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優(yōu)越的，將來出租或者出售應該都不成問題。其實，對于想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質量、品位并不見得非得無可挑剔，過得去就行了。