09年即將過去，現(xiàn)在是否適合買房呢？許多購房者一不留神，房?jī)r(jià)就漲了上去，同等位置的房子，價(jià)格普通漲了20%。讓許多準(zhǔn)備買房的人追悔莫及。一個(gè)某城市的朋友，年初準(zhǔn)備買房，看好了一處價(jià)格四千多的房子？但當(dāng)時(shí)因?yàn)槟撤N原因沒有下叉，1個(gè)月之后，該樓盤開始大漲價(jià)，先是突破五千，后又突破六千，現(xiàn)在已經(jīng)整整比年初高了近30%。他到周邊樓盤一看，全都漲上來了，他問我，現(xiàn)在還能買到便宜房子嗎？

對(duì)于這些踏空者來說，還能夠買到便宜房子嗎？

    其實(shí)，踏空者現(xiàn)在要買到相對(duì)便宜的房子，還是有機(jī)會(huì)的。而且機(jī)會(huì)很大。如果策略得當(dāng)，完全有可能在在漲聲一遍中，買到價(jià)格相對(duì)合理的房子。

    當(dāng)前，房市處于僵持期。價(jià)格上漲，銷售量萎縮。雖然許多樓盤價(jià)格大幅拉高，但也有一些樓盤采取合理價(jià)促銷，這就是購房者的機(jī)會(huì)。

要想在當(dāng)前形式下買到價(jià)格合理的好房子，我總結(jié)了以下買房策略：

    第一，要勤快，多看房。
    許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，他不知道，痛失購房良機(jī)。

    第二，如何在漲聲一遍中發(fā)現(xiàn)便宜房子？
    在房?jī)r(jià)漲上天的大環(huán)境下，如何才能找到便宜房子呢？首先我們分析一下，樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的？

從樓盤的營銷操盤策略來看，一般采取低開高走的策略，一般有三大步驟：

    第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。

    第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。

    第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。

    購房者如何細(xì)心的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲場(chǎng)一遍中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。

    案例：在重慶某個(gè)區(qū)域，在今年3月份之后，這個(gè)區(qū)域的老樓盤已經(jīng)聯(lián)手把房?jī)r(jià)已經(jīng)區(qū)域房?jī)r(jià)拉升到6000元以上。但是，該區(qū)域的三個(gè)新樓盤，均出現(xiàn)了大幅低開促銷的現(xiàn)象，價(jià)格直接低開在5000元以下。首先低開的是A樓盤，7月以4800元低開。迎來排隊(duì)購買，在賣掉一大批后，拉升到5500元以上的區(qū)間。8月份B樓盤又以4600元的低價(jià)開盤，目前銷售火爆。于是該區(qū)域出現(xiàn)了6000多與4000多的房?jī)r(jià)并存的現(xiàn)象。大多數(shù)樓盤拉升到6000多元，不慌不忙的慢慢賣。極少數(shù)低于5000元低開的樓盤，也迅速賣光，在不差錢后，開始漲價(jià)，劇烈拉升。

    第三，下手要快。

    目前，樓市整體供應(yīng)不足。雖然一些新盤采取低開高走策略。但這些新盤畢竟很少。而且這些新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。

    總之，要在漲聲一遍中，買到便宜房子，就在這新盤中尋找吧，你的策略就是耐心細(xì)致地去看房，尋找剛開盤新房的促銷機(jī)會(huì)。

    當(dāng)然，這種策略，并不是每個(gè)城市都適用，北京、上海，以及一些土地非常緊缺的城市，也許在新盤中也找不到合理的價(jià)位的房子。但這一法則在二線城市，還是比較適用的。

    第四，普通購房者如何才能看清房?jī)r(jià)的走勢(shì)？

    什么時(shí)候買房，首先取決于你的房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，如果你認(rèn)為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。

    由于普通購房者者看不清，所以，他們往往很迷惑。左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。