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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2014-04-19
[評房] 如何應對開發(fā)商一房二賣案例:2006年4月，楊女士與被告某開發(fā)商簽訂認購書，認購某小區(qū)房屋一套，5000元/平方米，面積100平方米，總房款50萬元。根據(jù)雙方約定，楊女士必須提前支付定金2萬元，如果楊女士不能按開發(fā)商通知的時間簽訂商品房銷售合同，定金不退;但卻沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責任。簽訂認購書后，楊女士按約定支付定金2萬元，又分五次支付50%的房款25萬元。2007年2月，楊女士持認購書、收據(jù)，要求與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，卻被開發(fā)商一口拒絕。后查明，開發(fā)商已經(jīng)以每平方米高于原價2500元的價格，即7500元/平方米價格將該房屋銷售給第三人。開發(fā)商表示愿意退還楊女士雙倍定金和預付房款。楊女士不能接受開發(fā)商的條件，遂向法院起訴，要求開發(fā)商退還雙倍定金4萬元、剩余預付房款23萬元、賠償損失18萬多元以及利息.解析：1、根據(jù)認購書約定，如果楊女士拒絕簽訂商品房買賣合同，將喪失定金;雖然認購書沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責任，依據(jù)“定金罰則”和公平原則，開發(fā)商拒絕簽訂合同，應當支付雙倍定金。2、由于雙方尚未簽訂商品房買賣合同，不能將楊女士的預付款行為認定為履行合同行為，因此開發(fā)商無須承擔違約責任。楊女士提出18萬多元損失是依據(jù)：認購書確立了雙方簽訂商品房買賣合同的意向，楊女士預付款的行為應當認定為基于對商品房買賣合同能夠預期訂立產(chǎn)生的信賴而實施的促使合同訂立的準備行為，應當認定為“先合同行為”。根據(jù)《合同法》第四十二條之規(guī)定，開發(fā)商需要承擔的是締約過失責任，應賠償楊女士的信賴利益損失。3、楊女士的信賴利益損失應按楊女士支付房款占總房款的比例計算。
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[評房] 如何應對開發(fā)商一房二賣案例:2006年4月，楊女士與被告某開發(fā)商簽訂認購書，認購某小區(qū)房屋一套，5000元/平方米，面積100平方米，總房款50萬元。根據(jù)雙方約定，楊女士必須提前支付定金2萬元，如果楊女士不能按開發(fā)商通知的時間簽訂商品房銷售合同，定金不退;但卻沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責任。簽訂認購書后，楊女士按約定支付定金2萬元，又分五次支付50%的房款25萬元。2007年2月，楊女士持認購書、收據(jù)，要求與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，卻被開發(fā)商一口拒絕。后查明，開發(fā)商已經(jīng)以每平方米高于原價2500元的價格，即7500元/平方米價格將該房屋銷售給第三人。開發(fā)商表示愿意退還楊女士雙倍定金和預付房款。楊女士不能接受開發(fā)商的條件，遂向法院起訴，要求開發(fā)商退還雙倍定金4萬元、剩余預付房款23萬元、賠償損失18萬多元以及利息.解析：1、根據(jù)認購書約定，如果楊女士拒絕簽訂商品房買賣合同，將喪失定金;雖然認購書沒有約定開發(fā)商拒絕簽訂合同的責任，依據(jù)“定金罰則”和公平原則，開發(fā)商拒絕簽訂合同，應當支付雙倍定金。2、由于雙方尚未簽訂商品房買賣合同，不能將楊女士的預付款行為認定為履行合同行為，因此開發(fā)商無須承擔違約責任。楊女士提出18萬多元損失是依據(jù)：認購書確立了雙方簽訂商品房買賣合同的意向，楊女士預付款的行為應當認定為基于對商品房買賣合同能夠預期訂立產(chǎn)生的信賴而實施的促使合同訂立的準備行為，應當認定為“先合同行為”。根據(jù)《合同法》第四十二條之規(guī)定，開發(fā)商需要承擔的是締約過失責任，應賠償楊女士的信賴利益損失。3、楊女士的信賴利益損失應按楊女士支付房款占總房款的比例計算。
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2013-11-01
[評房] 大家好，告訴大家一個好消息，自發(fā)熱地板強勢入駐我們鷹城了，自發(fā)熱地板，采用“地板＋地暖+保健”三效合一”結構設計，15分鐘地板上表面溫度即達到30℃左右。歡迎大家來體驗了解。地址：陸順建材城。聯(lián)系電話：13503411933
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發(fā)布人：平頂山網(wǎng)友 時間：2011-07-16
[評房] 團購群都是騙人的，“無利不起早”，到時候拿你們的信息，去開發(fā)商那里名單賣給售樓處賣錢，到您買房的時候拿提成。房子不但買不到便宜的，而且還會買貴，買房子要根據(jù)個人都家庭需求買，綜合多種因素，認真選購。不要輕易給這樣的騙子留信息，他們建群急切的得到你的購房信息，在北京、上海、重慶、深圳等大城市這樣的騙子早就被拆穿，快退出群，如果您已登記信息，到售樓處時千萬別用你登記的信息，不然你正中別人的圈套。
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