上周(4月19日—4月25日)上海商品住宅成交面積出現(xiàn)“腰斬”，由于豪宅的集中上市，成交均價(jià)達(dá)到2.6萬元/平方米，環(huán)比前周上漲了11%，創(chuàng)下歷史新高。

    高端房買家不懼調(diào)控

    據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米，比前周大跌50%。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，上周上海16個(gè)住宅項(xiàng)目推出36.7萬平方米供應(yīng)量，但同期成交量只有17.68萬平方米，已出現(xiàn)供過于求的局面。中房信分析師薛建雄指出，政策打壓之后，購房者大量觀望導(dǎo)致供過于求的局面加重，如果局面持續(xù)，預(yù)期在一個(gè)月之后房價(jià)將由漲轉(zhuǎn)跌。

    佑威數(shù)據(jù)顯示，雖然總體成交量大幅下滑，但隨著一批豪宅項(xiàng)目的集中推盤成交，上周上海成交均價(jià)達(dá)26096元/平方米，環(huán)比前周上漲了11%，創(chuàng)下歷史新高。

    佑威分析師陸騎麟分析，新政對(duì)中低端樓盤的影響更大。數(shù)據(jù)顯示，上周上海均價(jià)低于2萬元/平方米的樓盤成交量僅為7萬平方米，相比前周暴跌60%；而5萬元/平方米以上的高端樓盤成交量卻增加5%。

    對(duì)于資金有限、主要瞄準(zhǔn)中低端樓盤的購房者而言，這一政策影響巨大；而信貸政策對(duì)于“不差錢”的豪宅買家來說并不敏感，高端樓盤在成交量中所占比例大大增加，最終導(dǎo)致成交均價(jià)再創(chuàng)新高。

    二手房部分板塊已降價(jià)10%

    二手樓市方面，新政出臺(tái)也令買賣雙方普遍預(yù)期市場(chǎng)將轉(zhuǎn)入調(diào)整。從業(yè)主方面看，政策出臺(tái)后放盤意愿增強(qiáng)。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月14日前后一周，上海二手房掛牌量增加33%。中原門店調(diào)研結(jié)果顯示，不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，幅度超過10%。

    中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新指出，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)的預(yù)期日益增強(qiáng)，這將對(duì)擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。預(yù)計(jì)隨后一個(gè)月內(nèi)，供求分歧將逐步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)20%左右的幅度調(diào)整。

    不過，瞿安新認(rèn)為，在價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整后，將會(huì)有剛性需求和改善性需求跟進(jìn)，成交即會(huì)恢復(fù)。另外，多數(shù)開發(fā)商資金相對(duì)充裕，降價(jià)動(dòng)力不足。