“簽合同的時(shí)候還好好的，定金都付了，現(xiàn)在他說(shuō)不買(mǎi)就不買(mǎi)了，我這怎么辦呀?！鼻嘏窟@幾天都在為十天前簽訂的那份二手房買(mǎi)賣(mài)合同鬧心。

    買(mǎi)家表示由于新政頒布導(dǎo)致自己無(wú)法辦理貸款而主張解除合同，秦女士不肯，雙方就此僵持不下，而中介公司對(duì)此則表示無(wú)奈。

    借口新政頒布欲違約“我原來(lái)工作不用坐班，現(xiàn)在新單位在朝陽(yáng)門(mén)，還經(jīng)常加班，把這間賣(mài)了，然后在單位附近買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的?！奔易⊥ㄖ輩^(qū)的秦女士在多方接觸后，于4月17日同買(mǎi)家車(chē)先生及中介公司共同簽訂了一份《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。按照合同約定，車(chē)先生支付了5萬(wàn)元定金。

    “簽約的時(shí)候挺順利，可我正準(zhǔn)備去銀行辦還貸手續(xù)時(shí)，對(duì)方反悔了”秦女士回憶道。4月20日，中介公司通知秦女士，買(mǎi)房人以“貸款政策有變，現(xiàn)在無(wú)法辦理貸款手續(xù)，同時(shí)又無(wú)法一次性支付全部房款”為由，希望能夠解除合同并退還其當(dāng)初支付的5萬(wàn)元定金，該要求被秦女士拒絕。

    銀行不放貸無(wú)力籌款“其實(shí)剛簽完合同，就有另一個(gè)買(mǎi)家找到我，表示能夠全款購(gòu)房，被我拒絕了。沒(méi)想到我遵守了合同，對(duì)方卻反悔了?！痹诖酥?，秦女士已在朝陽(yáng)門(mén)附近看上了另一套房，“戶型位置都合適，但現(xiàn)在我只能眼睜睜地看著它被別人買(mǎi)走。”“不買(mǎi)可以，那就支付違約金唄?！鼻嘏砍鍪镜膮f(xié)議中明確注明“若乙方違約，應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金?！必?fù)責(zé)這樁交易的中介公司業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，由于車(chē)先生此前曾買(mǎi)賣(mài)過(guò)五套房產(chǎn)，辦理過(guò)兩次商業(yè)貸款和一次公積金貸款，“根據(jù)新規(guī)定，銀行是不會(huì)再向其發(fā)放貸款了，可他又湊不齊全款，所以只能委托我們同房主協(xié)商解除合同。”對(duì)于這種情況，小陳也表示很無(wú)奈，“這是我們所不愿看到的，其實(shí)如果解除合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都受損失。但如果最終協(xié)商不成，也只能建議他們走法律程序了?！辟I(mǎi)方違約呈顯著上升

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近半個(gè)月來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛數(shù)量顯著增加。僅以二手房買(mǎi)賣(mài)為例，4月15日以來(lái)，買(mǎi)方違約就已占到違約總數(shù)的70%?！白罱@一個(gè)星期確實(shí)有明顯上升，有的和車(chē)先生一樣，因?yàn)槊掠卸嗵追课荻J不下來(lái)款，還有外地購(gòu)房團(tuán)按新規(guī)也無(wú)法申請(qǐng)貸款?！毙￡愓f(shuō)。

    本市多家律所也反映，近半個(gè)月來(lái)，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的咨詢數(shù)量也有顯著上升。

    北京市眾一律師事務(wù)所李俊勇律師表示，秦女士和買(mǎi)房人車(chē)先生基于雙方自愿簽訂的購(gòu)房合同合法有效。因政策調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)環(huán)境的變化，以致買(mǎi)房喪失支付能力并不屬于不可抗力等法定減輕或免責(zé)事由，在買(mǎi)方拒絕履行合同的情況下應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。