剛剛結(jié)束的“五一”小長(zhǎng)假仍延續(xù)了4月末的觀望氣氛，二手房成交量急劇下滑。據(jù)一些大型中介統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”三天二手房成交與去年相比下降近50%

　　買(mǎi)方持續(xù)觀望賣(mài)方降價(jià)不大

　　據(jù)一些大型中介連鎖門(mén)店反饋，與去年清明、“五一”以及端午連續(xù)三個(gè)小長(zhǎng)假市場(chǎng)中購(gòu)房者的熱情相比，今年“五一”期間二手房看房量與去年同期相比下降60%以上，與4月下旬相比也有30%左右的降幅，中介經(jīng)紀(jì)人普遍反映客戶約看難度明顯增加，除部分以學(xué)區(qū)房為代表的剛性需求以外，大多數(shù)購(gòu)房者的交易意愿明顯下降，均抱有強(qiáng)烈的觀望心態(tài)。

　　記者調(diào)查了解到，本市二手房銷(xiāo)售量近期明顯下滑，以華苑小區(qū)附近為例，此處的銷(xiāo)售量基本下滑了50%以上?！霸S多咨詢(xún)房?jī)r(jià)和政策的買(mǎi)房人基本問(wèn)完價(jià)后都表示不買(mǎi)。”河西區(qū)衛(wèi)津南路一家二手房中介負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。在買(mǎi)房者斟酌的同時(shí)，賣(mài)房者也并不驚慌。南開(kāi)區(qū)的順馳不動(dòng)產(chǎn)工作人員表示，在房交會(huì)后他們特意對(duì)賣(mài)主做過(guò)電話回訪，得到的回復(fù)基本都是不調(diào)價(jià)。也有幾家中介人員告訴記者，一些賣(mài)房者適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，但所占比例不大，調(diào)價(jià)幅度也很小。個(gè)別調(diào)價(jià)的房源主要因?yàn)榉魁g較老、朝向和樓層不好，還有部分靠近市中心的高端社區(qū)房?jī)r(jià)有所回歸。而在為數(shù)不多的成交房中，屬剛性需求的婚房占的比重最大，且多集中在學(xué)片區(qū)，價(jià)格依然小幅上漲。

　　預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)回落

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，持續(xù)了一年之久的火爆交易之后，房?jī)r(jià)的高漲也使得政策調(diào)控基調(diào)有所轉(zhuǎn)向，尤其4月14日起連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)新政給市場(chǎng)帶來(lái)了重大影響，購(gòu)房者更多地選擇觀望。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)短期內(nèi)政策所帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)將逐漸體現(xiàn)并放大，一手新建商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售策略將直接影響二手房業(yè)主的定價(jià)，市場(chǎng)成交量將有所回落，成交價(jià)格保持短期內(nèi)的相對(duì)平穩(wěn)后也將出現(xiàn)議價(jià)松動(dòng)，賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡的特點(diǎn)進(jìn)一步明顯。