截至昨天，開盤已一周有余的北京東北三環(huán)外樓盤太陽公元，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的已預(yù)定和簽約的房源僅為53套，僅占此次推出全部房源的1/4。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月1日~5月30日，北京期房市場中，扣除限價(jià)房、經(jīng)適房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，僅為去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成，環(huán)比4月也下跌了59.1%。而從5月10日開始，北京商品住宅期房已連續(xù)3周日均成交量低于100套。

    成交量的持續(xù)下降，使開發(fā)商的開盤熱情逐漸降溫。截至5月30日，5月份北京市場中僅有18個(gè)項(xiàng)目開盤。亞豪機(jī)構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，這一數(shù)字相比5月初計(jì)劃開盤的項(xiàng)目量減少了一半左右。

    然而在市場交易持續(xù)萎縮了一個(gè)月之后，新開樓盤并沒有出現(xiàn)降價(jià)情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，5月開盤的項(xiàng)目相比上期的調(diào)價(jià)幅度有所降低，調(diào)價(jià)幅度普遍在3%~8%之間，另外有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)停漲。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在政策重壓下，購買力的停滯導(dǎo)致樓盤積累目標(biāo)客戶的周期大大加長，以至于在達(dá)到預(yù)定開盤的日期時(shí)尚未積累到一定的客戶量，只得選擇延期開盤。他預(yù)計(jì)降價(jià)時(shí)間窗口可能出現(xiàn)在今年第四季度。

    相比一手房市場，北京二手房價(jià)沒那么矜持。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，環(huán)比跌幅超五成。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京5月二手房價(jià)整體出現(xiàn)10%左右的下滑，望京、通州等區(qū)域二手房價(jià)降幅更達(dá)15%。該公司分析師齊凡預(yù)計(jì)，未來二手房價(jià)將處于一個(gè)緩慢下滑狀態(tài)，同時(shí)出現(xiàn)分化。“大部分房源保持現(xiàn)有價(jià)位或緩慢下滑；20%房源降價(jià)幅度加快?！?/FONT>