受連番樓市新政的影響,廣州二手樓市出現(xiàn)業(yè)主降價放盤的現(xiàn)象,而價格下調(diào)或低于市價出貨的筍盤成交速度明顯增加。記者昨天從合富置業(yè)獲悉,5月份全市二手住宅成交均價為11497元/平方米,環(huán)比微降3.5%。租賃市場方面,5月份廣州總體(不含南沙、從化)住宅平均租金為34.2元/平方米/月,環(huán)比微降1%。

    合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,大部分區(qū)域5月份二手住宅成交均價均出現(xiàn)不同程度的降幅,原因主要是低于市場價的房源占成交主導(dǎo)地位,拉低了所在區(qū)域的整體成交均價。其中,海珠區(qū)、白云區(qū)的成交均價降幅不到1%,其余出現(xiàn)均價下降的區(qū)域降幅普遍在2%—8%之間。另外,也有人趁業(yè)主松動的時機,逆市抄底購買上百萬元的保值型物業(yè),如天河區(qū)這個高質(zhì)素樓盤扎堆的區(qū)域,5月份就有資金實力雄厚的購房者入市抄底,大手筆買入保值型物業(yè)。這也帶動5月份天河區(qū)二手住宅成交均價不降反升,出現(xiàn)4.3%的漲幅。

    合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,5月份住宅租賃市場交投升溫。一方面,小業(yè)主租售并舉令租賃市場待租房源增加；另一方面,觀望后市發(fā)展的非迫切需求買家轉(zhuǎn)賣為租,也促使5月租賃成交量出現(xiàn)6%的升幅。除常規(guī)租客外,陳家祠附近的西華路、康王路、荔灣路一帶,拆遷戶租房的現(xiàn)象也比較突出。這些拆遷戶的租房預(yù)算在2000元左右,偏好租住不帶家電的吉屋,租期一簽就是兩三年。