樓市新政讓房?jī)r(jià)停止了過(guò)快上漲的腳步的同時(shí)，也讓本市房屋租賃價(jià)格明顯上揚(yáng)，進(jìn)而帶動(dòng)租售比回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前京城租售比已由新政前的1：650降至1：565。

    “租售比”即月租與房產(chǎn)總價(jià)的比值，體現(xiàn)了房產(chǎn)的投資價(jià)值，國(guó)際上認(rèn)為正常的租售比為1:300以內(nèi)。通常用租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小，租售比倒數(shù)越大，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值越小。據(jù)了解，去年12月至今年3月，北京部分區(qū)域租售比曾達(dá)到1：800。

    新政出臺(tái)后租金同比上漲兩成

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)后，由于二手房市場(chǎng)看跌，部分購(gòu)房者由買轉(zhuǎn)租，帶動(dòng)租金上漲驚人，目前平均租賃價(jià)格達(dá)到了3000元，比新政前上漲了2.5%，同比上漲超過(guò)兩成。

    從各城區(qū)縣來(lái)看，雖然中心城區(qū)與去年同期相比依舊領(lǐng)漲，但以新政出臺(tái)為轉(zhuǎn)折，中心城區(qū)租價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)卻弱于順義、大興、朝陽(yáng)、石景山等外圍區(qū)域，也低于全市租金上漲幅度。

    統(tǒng)計(jì)顯示，6月上半月，中心城區(qū)上漲最快的東城區(qū)租金漲幅僅為1.6%，崇文區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅度的回調(diào)。

    當(dāng)前各居室租賃價(jià)格與前兩年同期對(duì)比

    2008年 平均租金2315 一居室1900 兩居室2171 三居室3007

    2009年 平均租金2495 一居室1970 兩居室2372 三居室3108

    2010年 平均租金3000 一居室2340 兩居室2870 三居室3720

    (單位：元/月)數(shù)據(jù)來(lái)源：“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部

    專家分析

    租售比回落房屋投資價(jià)值回歸

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎?，近兩年房租一直缺乏一個(gè)上漲的動(dòng)力，當(dāng)前進(jìn)入快速上漲通道，而二手房在系列政策控制下房?jī)r(jià)會(huì)平抑或漲幅放緩，而隨著由買轉(zhuǎn)租的購(gòu)房者越來(lái)越多，將會(huì)有更多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)為租賃需求，而需求的增加，以及價(jià)格的回落，也將使未來(lái)租售比進(jìn)一步回落。

    張?jiān)路治?，如果租售比進(jìn)一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價(jià)值。

    周邊地區(qū)租金漲幅領(lǐng)先中心城區(qū)

    而針對(duì)城區(qū)租金漲幅小于郊區(qū)的現(xiàn)象，張?jiān)卤硎?，這主要是租金普漲情況下，中心城區(qū)與周邊區(qū)域租金落差更大所致。

    以兩居為例，同等品質(zhì)的兩居城區(qū)與周邊區(qū)域的租金差價(jià)大約在1000元左右，面對(duì)較大的房租差異，很多意向選擇城區(qū)租住的租戶目前更傾向于選擇交通便利的周邊區(qū)域，大量涌出的租賃需求帶動(dòng)了周邊區(qū)域租價(jià)的上升，形成了周邊地區(qū)租賃成交比重及租價(jià)漲幅大于中心城區(qū)的局面。