兩個(gè)月來(lái)一直在看房的潘先生，最近明顯感到自己所關(guān)注的樓盤價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)?！昂脦准抑薪槎贾苯訂?wèn)我的心理價(jià)位，然后替我去和業(yè)主談價(jià)格。”和一家中介機(jī)構(gòu)細(xì)聊之后，潘先生才明白，原來(lái)自己看中的小區(qū)投資客占比較大，最近房本要下來(lái)了，這些人著急出手，開始拋售。

　　拋盤位置

　　新房集中區(qū)及環(huán)城四區(qū)

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，目前市內(nèi)新房集中區(qū)域和環(huán)城四區(qū)的一些項(xiàng)目拋售現(xiàn)象較多。

　　“潘先生所說(shuō)的老城廂某項(xiàng)目投資客較多，房本一下房源便集中涌現(xiàn)。這些人最初便打算短期炒作，只要現(xiàn)在賣房能掙錢肯定會(huì)馬上出手?！标惷缺硎?，環(huán)城四區(qū)部分項(xiàng)目也出現(xiàn)了拋售，例如中北鎮(zhèn)和紅磡上城花園|愛丁堡|領(lǐng)世郡|?！斑@些項(xiàng)目的投資客占比也不小，目前交通條件較差對(duì)購(gòu)房人的吸引力不大。許多投資客擔(dān)心在當(dāng)前市場(chǎng)中被套牢，降價(jià)幅度明顯。比如，有的業(yè)主以6000元/平方米買的房目前漲到1萬(wàn)多元，但他寧愿9000元就賣，即使少掙點(diǎn)也比賣不出去好。”

　　潘先生表示，自己看中的房子5月中旬時(shí)業(yè)主要價(jià)100萬(wàn)元，隨后一些中介表示同等條件的房源有人只賣95萬(wàn)元?！?月初，中介又告訴我有人要價(jià)93萬(wàn)元，還有商議空間?！迸讼壬f(shuō)：“上周六又有一個(gè)中介給我打電話，問(wèn)我的底線，價(jià)格方面好談?！彪m然潘先生的經(jīng)歷“令人驚喜”，但陳萌指出，目前本市并未出現(xiàn)大規(guī)模拋售，這種現(xiàn)象僅集中在某些區(qū)域或某些項(xiàng)目。

　　拋盤戶型

　　大戶型價(jià)格比較好商議

　　中原（天津）地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，近期二手房市中，較小戶型的降價(jià)幅度一般在4%至6%，而大戶型降幅則達(dá)8%至10%?！霸谕顿Y者拋售的房源中，大戶型更多，建筑面積在120平方米以上的占到降價(jià)房源總量的40%至50%?！敝鞈c江表示，如果從降幅來(lái)看，想換大房的改善型需求在此時(shí)入市較合適?！案纳菩托枨蟋F(xiàn)在受貸款政策限制較多，市場(chǎng)上供大于求，價(jià)格也比較好商議?！?/P>

　　“之前我們有客戶把房子賣掉，在老城廂買了一套，促使他換房的原因就是房主將總價(jià)從230萬(wàn)元降至180萬(wàn)元?！标惷戎赋?，盡管該客戶在此時(shí)將之前的房子賣掉賺得不會(huì)很多，但換到大戶型還是很劃算。不過(guò)，多家中介經(jīng)紀(jì)人表示，當(dāng)前針對(duì)第二套及以上住房的貸款政策較為嚴(yán)厲，首付款比例提高致使改善型需求入市不多。

　　拋盤特點(diǎn)

　　降價(jià)幅度小依舊不便宜

　　盡管一些房源降價(jià)較多，但價(jià)格依舊較高。以新世界花園(論壇新聞)某套110平方米房源為例，從今年3月至5月，業(yè)主將掛牌價(jià)從18000元/平方米一路上調(diào)至23000元/平方米，而近日又將單價(jià)回調(diào)至兩萬(wàn)元?？雌饋?lái)房屋總價(jià)降了33萬(wàn)元，實(shí)際上價(jià)格依舊不便宜。

　　“天津投資客的拋盤與北京、上海等地不太一樣?！敝鞈c江表示，“北京、上海的投資客降價(jià)幅度較大，有的人即使賠錢，也要趕緊把房子出手。天津投資客盡管也降價(jià)，但降幅相對(duì)有限?！痹谥鞈c江看來(lái)，本市投資客降幅有限主要與投資期限有關(guān)?！皳?jù)我了解，本市投資客中純粹短期炒作的不多，大部分人都打算長(zhǎng)期持有，找機(jī)會(huì)換成別墅或高檔社區(qū)住房之類的不動(dòng)產(chǎn)?！?/P>

　　新聞鏈接

　　房?jī)r(jià)仍難接受

　　貸款需求下降

　　日前，央行發(fā)布了2010年二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查及全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查。對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，72.5%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，該比例自去年二季度以來(lái)逐季攀升，至此再創(chuàng)新高；對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期的居民，所占比例比一季度下降10個(gè)百分點(diǎn)，為29.3%，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所弱化。

　　在此預(yù)期下，城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚，購(gòu)房意愿下降——未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比降至15.5%，連續(xù)兩個(gè)季度回落，累計(jì)降幅近3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，二季度個(gè)人消費(fèi)貸款需求中，購(gòu)房貸款需求指數(shù)58.8%，較上季下降6.4個(gè)百分點(diǎn).。