受房地產(chǎn)新政影響，二手房業(yè)主不得不當(dāng)起了“房東”，坐享租金的同時，靜觀市場變化。北京中原成交數(shù)據(jù)顯示，7月以來，望京和亞運村地區(qū)二手公寓空置率超過25％，四成以上投資客通過降租金避免空置危機(jī)，租賃市場房源放量，使這兩個區(qū)域二手公寓月租降了8％左右。

    據(jù)北京中原三級市場部調(diào)查，目前望京與亞運村地區(qū)二手兩居公寓月租金在4000元至6000元之間，與上月同期相比，租金下降了200元至450元不等，降幅在8％左右。市場人士分析，二手房營業(yè)稅征收期限延長至5年，增加了二手房交易費用，使得兩個區(qū)域內(nèi)25％的業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售為租，租賃市場房源放大，加上新盤放租造成空置率居高不下，據(jù)介紹，目前這兩個地區(qū)空置率超過25％?！翱罩彩强罩X少總比沒有強(qiáng)?！笔苓@樣的心理影響，超過四成的業(yè)主選擇降低租金的方式避免房屋空置帶來的風(fēng)險。

    據(jù)了解，造成望京地區(qū)房租下降的另一個原因是部分韓國留學(xué)生選擇在暑假回國探親或者外出游玩，致使空置的租盤量增加，有效租賃需求減少，另外隨著夏季各公司外派來京人員減少，加重了區(qū)域租賃需求的下降趨勢。租賃客戶的減少致使放租業(yè)主恐慌，紛紛采用下調(diào)租金的方式來搶奪有限的市場。