買主只交了4000元定金，就在中介的口頭保證下簽了合同并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣主再找買主要錢，人影摸不著，只得住著買主的房子苦等。買主交了一半購(gòu)房款，說(shuō)能辦下貸款，可因有多條不良信用記錄被銀行拒貸，房產(chǎn)更了名房款卻沒(méi)了著落。類似的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)部門提醒市民：二手房交易存四大風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)該注意防范。

風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金

    騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者即未得到房屋還損失了購(gòu)房款。

風(fēng)險(xiǎn)二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款

    施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。

風(fēng)險(xiǎn)三：利用購(gòu)房貸款程序騙取交易房屋

    目前貸款購(gòu)買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易房屋。一種是，施騙者謊稱貸款購(gòu)房，先向出賣人支付一少部分購(gòu)房款后，要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失；另一種是，施騙者貸款購(gòu)房是真實(shí)的，交易房屋辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時(shí)交易房屋已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無(wú)法追回自己的房屋，也未得到購(gòu)房款。

風(fēng)險(xiǎn)四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)

    在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

專家提醒，在二手房交易過(guò)程中，進(jìn)行房款監(jiān)管可有效防范風(fēng)險(xiǎn)，“錢證兩清”。