二手房貸利率和新房一樣嗎？

讀者王小姐問：剛買了套二手房，想知道二手房貸的利率是否和新房一樣。

回復(fù)：二手房貸款和新建商品房貸款，購房者都要與銀行簽訂貸款合同，貸款合同中的貸款利率應(yīng)由購房者和銀行協(xié)商確定，人民銀行僅提供貸款的基準(zhǔn)利率，各銀行可根據(jù)自己的情況與購房者在法律允許的范圍內(nèi)確定具體貸款利率。

原業(yè)主欠管理費如何辦？

讀者盧先生問：剛買到一套二手房，在過完戶后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠了7個月的管理費共600多元，請問應(yīng)怎么辦？

回復(fù)：這個要看你們的購房合同中是否有說明原業(yè)主所欠的費用是由誰來交納，如果合同上并沒有注明，那么你可以與原業(yè)主溝通，由原業(yè)主支付該物費用。

二手房買方要付公共維修金？

讀者陳先生問：二手房買方是否需要支付公共維修基金用？

回復(fù)：買房合同中專門有對房子公共維修基金的處理辦法，按常規(guī)都是業(yè)主直接將公共維修基金無償轉(zhuǎn)給下一個業(yè)主。若有例外，就需雙方一起協(xié)商。