608萬！25日上午，在平頂山新城區(qū)國(guó)土資源局一樓的交易中心內(nèi)，隨著拍賣槌落下，一個(gè)嶄新的紀(jì)錄誕生了：一塊23.75余畝的土地，以每畝地608萬元的價(jià)格成交。這一價(jià)格，與去年“鑫苑”在省會(huì)鄭州創(chuàng)下每畝690.43萬元的高價(jià)，相差82萬。在樓市經(jīng)過幾個(gè)月的持續(xù)調(diào)控背景下，這一信息在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界引起震動(dòng)。根據(jù)記者拿到的成交確認(rèn)書，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)該宗土地進(jìn)行了估算：成交單價(jià)為每平方米9120元，總價(jià)為1.444億元。

　　3家企業(yè)激烈競(jìng)拍

　　一名參加當(dāng)天拍賣的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)天上午，共有3家企業(yè)參與競(jìng)拍，分別是平頂山山水房地產(chǎn)開發(fā)公司，河南立建房地產(chǎn)開發(fā)公司，以及平煤建工和瑞城房產(chǎn)公司組成的聯(lián)合體。“當(dāng)天的起始價(jià)為183萬元∕畝，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈”，很快就攀升到500多萬元，一家公司退出，另一家公司則舉牌到606萬元后退出，最終河南立建以608萬元∕畝獲得該塊土地。

　　記者隨即登錄平頂山國(guó)土資源局網(wǎng)站，找到了該宗土地的掛牌公告。公告顯示，該宗地位于光明路北段路東，東至自來水公司，西至光明路，南至中平能化集團(tuán)，北至平安大道，面積為15834.2平方米，折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓年限，住宅70年，商業(yè)40年。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容二類居住用地，容積率不大于6.9，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。

　　多方人士分析：

　　不會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成太大影響

　　昨日，記者來到平頂山市國(guó)土資源局交易中心，證實(shí)了這一消息。一名付姓工作人員介紹，在此之前，平頂山在2007年左右，中興路湛河橋一塊地曾拍出了335萬元∕畝的高價(jià)，其余地塊拍賣價(jià)格均未超過300萬元。

　　在國(guó)土資源局土地利用科，一名負(fù)責(zé)人說，個(gè)別地塊創(chuàng)下的高價(jià)，不會(huì)對(duì)平頂山整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。

　　一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，目前，在平頂山，開發(fā)商拿地的成本平均下來在200萬元∕畝左右。在平頂山老城區(qū)內(nèi)，可供開發(fā)的土地不多，舊城改造拆遷成本又比較高，加上一些開發(fā)商急于拿地，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)高價(jià)。

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    另有業(yè)內(nèi)人士分析說，市政規(guī)劃繼2009年7月完成對(duì)光明路北延至平安大道后，短期內(nèi)將再次對(duì)光明路延長(zhǎng)至北環(huán)路；南邊已入住的平安佳苑，再加上此地塊對(duì)面平煤集團(tuán)高層社區(qū)、西邊天河盛世、金建悅和園、東邊明珠世紀(jì)城等多個(gè)大型住宅項(xiàng)目的建成；屆時(shí)此區(qū)域?qū)⒊蔀榈缆穼掗?、生活便利的高?biāo)準(zhǔn)綜合社區(qū)。此地塊正位于上述項(xiàng)目的中心區(qū)域，關(guān)鍵就看開發(fā)商怎樣做好前期規(guī)劃了！