一個地產(chǎn)周期的輪回中，究竟誰是贏家還尚無定論。

    3月15日，北京土地市場一天內(nèi)拍出望京、東升鄉(xiāng)、亦莊三塊地王。翌日，地王周邊區(qū)域的房價便陡然飆升。本以為地價托高房價后能夠使得三地王入市時已經(jīng)站在一個更高的房價平臺上，但接踵而來的宏觀調(diào)控卻使地王的如意算盤打得為時過早了。

    如今，三塊地王還都是一片黃土，而他們一年之后的命運仍然是個未知數(shù)。

    脆弱的二手房價

    望京區(qū)域是三地王出爐后上漲幅度最大的板塊。

    據(jù)北京中原統(tǒng)計，地王拍出后的一個月之內(nèi)，遠(yuǎn)洋拍得的大望京地王周邊樓盤二手房價格普遍上漲了5000~8000元/平方米，區(qū)域的二手房均價也達(dá)到25000元/平方米。

    “望京歷來是北京樓市中波動幅度最大的區(qū)域之一?！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉介紹，在2008年北京樓市上一輪的調(diào)整期中，望京曾因為大量中高收入的韓國人離去，房價下跌了超過25%?！岸S著2009年樓市的瘋狂，望京樓市徹底擺脫了對韓國人的依賴，區(qū)域內(nèi)大量購房者為國內(nèi)的其他省市投資客。尤其是在3月以后，因為地王的出現(xiàn)，望京房價率先上漲，成交量也占到了整個朝陽區(qū)的10%，當(dāng)月成交近600套。到了4月更是近800套?！?/P>

    截至4月15日，根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，望京區(qū)域購房者北京戶籍僅占30%左右。投資購房比例高達(dá)45%，僅次于通州。

    然而，由于短期內(nèi)漲幅過大，望京也成了此次宏觀調(diào)控以來房價降幅最大的區(qū)域之一。

    “我們有個客戶，在望京地王附近的融科橄欖城有套閑置的三居，4月10日時有人出3.4萬元/平方米的單價、總價425萬元要買，但當(dāng)時房主對于房子單價的預(yù)期是每平方米4萬元，所以就沒出手。結(jié)果最近他因為生意周轉(zhuǎn)需要一筆錢，跑到我們的門店來問，報價325萬元，較之前下降100萬元，我們問了一圈，都沒有一個客戶想去看房?！睆埓髠フf。

    北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為22000元/平方米，相比4月中旬最高點25000元/平方米的價格，下跌已超過12%?！岸┪鲌@及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過25%，而且均已經(jīng)低于地王出 現(xiàn)前的價格?！?/P>

    有相同遭遇的還有東升鄉(xiāng)和亦莊兩個區(qū)域。

    “地王產(chǎn)生后，這邊的二手房價格最高時平均達(dá)到了32000元/平方米，而在這之前，這邊像太月園、錦秋之春等大部分二手房的均價在27000元/平方米左右。”我愛我家薊門橋附近一家門店的工作人員表示，一系列調(diào)控新政出臺后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價也基本上回到了地王出現(xiàn)之前的水平。

    我愛我家知春路區(qū)域各門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，地王產(chǎn)生之前，三個參考樓盤的二手房平均銷售均價為2.7萬元/平方米，從3月15日地王拍出到“國十條”出臺，這三塊樓盤的二手房價最高時平均達(dá)到了3.2萬元/平方米，比地王拍出前，平均漲幅在5000元/平方米左右。一系列調(diào)控新政出臺后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價每平方米也跌了近3000元。

    而來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，地王產(chǎn)生前后，該區(qū)域二手房均價由15000元/平方米上升到了19000元/平方米，一系列調(diào)控新政出臺后，成交價下降了約10%。

    地王被套？

    反應(yīng)迅速的不止是二手房價。

    “北三環(huán)內(nèi)，精裝修小戶型公寓26000元/平方米?！睅滋熘?，耿女士的手機(jī)上收到了這樣一條短信。而根據(jù)實地了解，這一均價26000元/平方米的精裝修項目距離東升鄉(xiāng)地王并不算遠(yuǎn)，而且位于北三環(huán)內(nèi)，位置比東升鄉(xiāng)地王還要好。

    盡管該項目是50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用產(chǎn)品，戶型也不算好，但相比東升鄉(xiāng)地王扣除公共租賃房和酒店后的平均樓面價29913元/平方米，已經(jīng)低了太多。

    “宏觀調(diào)控之下，金色漫香林可能要改變推盤策略，很有可能先推價格較低的商業(yè)?！币晃唤咏擁椖康臉I(yè)內(nèi)人士表示。金色漫香林是亦莊區(qū)域內(nèi)具有價格標(biāo)桿意義的在售新盤，該人士表示：“價格下降已經(jīng)成為必然?！?/P>

    一片降價聲中，望京地王“遠(yuǎn)洋退地”的消息近日甚囂塵上。