“不知是哪里來(lái)的消息，不可能的事?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，早在拿地后的一個(gè)月之內(nèi)，遠(yuǎn)洋就已經(jīng)付清了全部土地出讓金，目前該地塊尚未開(kāi)工的原因是相關(guān)手續(xù)尚未辦妥。“施工圖、方案審批等手續(xù)就要跑半年，現(xiàn)在是肯定不可能開(kāi)工的?！?/P>

    盡管三地王的前期工作正在進(jìn)行當(dāng)中，但其未來(lái)入市時(shí)的命運(yùn)已經(jīng)讓頗多業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)心。

    “一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到產(chǎn)品上市，需要9個(gè)月的時(shí)間，快的甚至6個(gè)月就可以完成。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)記者表示，“如果超過(guò)一年還不推盤(pán)，就肯定要占?jí)嘿Y金了?！?/P>

    而6~9個(gè)月之后，正是今年底明年初業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)的房?jī)r(jià)見(jiàn)底的最有可能的時(shí)間。陳云峰表示：“盡管開(kāi)發(fā)商可以適當(dāng)控制推盤(pán)的時(shí)間，但調(diào)控之下的市場(chǎng)周期是無(wú)法受其控制的，所以地王的命運(yùn)還是撲朔迷離?！?/P>

    “地王肯定被套?！睆埓髠サ呐袛喔又苯?，“當(dāng)時(shí)的地王都是建立在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)上的，但我的判斷是，今年年底時(shí)房?jī)r(jià)將下降30%。而且現(xiàn)在政府部門(mén)也加大了土地供應(yīng)，明年市場(chǎng)因供應(yīng)量下降而導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能性很小?！?/P>

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    4月出臺(tái)的一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策逐步落實(shí)，其效應(yīng)也開(kāi)始顯現(xiàn)。假日房展之后，樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)發(fā)生分化，嘉定、寶山等外郊環(huán)的樓盤(pán)打出了9.7折、直減8萬(wàn)元的各種折扣優(yōu)惠

    外郊樓盤(pán)降價(jià)勢(shì)頭明朗

    “最先受沖擊的是那些中低端投資客密集的板塊，比如說(shuō)昆山、嘉定、九亭這些外郊環(huán)地區(qū)?！笔袌?chǎng)資深人士認(rèn)為，在樓市高峰期可謂“雞犬升天”，無(wú)論是市中心還是外郊都在猛漲，而當(dāng)市場(chǎng)下滑，這些靠概念炒作的外郊板塊是最先跌的。同時(shí)，跟上海市區(qū)高端樓盤(pán)的投資客不同，這些板塊的投資客實(shí)力并非很強(qiáng)，房貸政策一旦收緊，他們擔(dān)心無(wú)法承受資金壓力，用盡各種方法退房，大批投資客正從這些郊區(qū)樓盤(pán)匆匆離去。

    目前上海外郊環(huán)板塊的下跌勢(shì)頭已經(jīng)明朗。在松江新城，綠地諾丁山的聯(lián)排別墅總價(jià)減8萬(wàn)元。在嘉興，和風(fēng)麗園一次性付款9.7折。在昆山，綠地21新城總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)元，金湖銀灘的聯(lián)排別墅每套直降3萬(wàn)元。

    在今年房?jī)r(jià)的快速上漲中，這些上海外郊樓盤(pán)也表現(xiàn)踴躍。今年3月初，昆山某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，吸引不少看房者，與動(dòng)輒幾萬(wàn)的上海市區(qū)比起來(lái)，這里的房?jī)r(jià)盡管已經(jīng)漲了不少，但還可以找到很多萬(wàn)元以下的房子，不到50萬(wàn)的首付就可以買(mǎi)一套很不錯(cuò)的房子。

    無(wú)論是“被外地”之后在上海周邊買(mǎi)房自住的上海人，還是沖著低門(mén)檻蜂擁而至的溫州人，他們一起推動(dòng)了外郊環(huán)房?jī)r(jià)的快速上漲。數(shù)據(jù)顯示，包括羅店、川沙、、金山新城在內(nèi)的上海外郊環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)在2009年上漲了100%。更瘋狂的是今年房產(chǎn)新政出臺(tái)之前，這些樓盤(pán)單月的漲價(jià)幅度以千為單位，卻還有大批的買(mǎi)家前來(lái)捧場(chǎng)。

    寶山率先領(lǐng)跌上海房?jī)r(jià)

    根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，四、五月滬上開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地開(kāi)始瞄準(zhǔn)剛需，主推總價(jià)較低的小戶(hù)型，但假日房展一役之后，或許是受到慘淡成交的影響，部分新盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格相比原先有了下降。位于寶山的香逸灣在房展會(huì)期間的報(bào)價(jià)為19000元/平方米，目前最新報(bào)價(jià)為18800元/平方米，單價(jià)小幅下降200元，同樣是位于寶山區(qū)的榮域(飄鷹錦和花園)在4月下旬時(shí)報(bào)價(jià)17800元/平方米，目前報(bào)價(jià)為17500元/平方米，單價(jià)下降300元，似乎預(yù)示著寶山將成為上海房?jī)r(jià)領(lǐng)跌區(qū)。

    報(bào)價(jià)明顯有松動(dòng)的樓盤(pán)還有綠地公園壹品在售88-90平方米2+1房，130平方米左右三房，單價(jià)13000元/平方米起，上一批報(bào)價(jià)16000元/平方米。