一個(gè)地產(chǎn)周期的輪回中，究竟誰(shuí)是贏家還尚無(wú)定論。

    3月15日，北京土地市場(chǎng)一天內(nèi)拍出望京、東升鄉(xiāng)、亦莊三塊地王。翌日，地王周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)便陡然飆升。本以為地價(jià)托高房?jī)r(jià)后能夠使得三地王入市時(shí)已經(jīng)站在一個(gè)更高的房?jī)r(jià)平臺(tái)上，但接踵而來(lái)的宏觀調(diào)控卻使地王的如意算盤(pán)打得為時(shí)過(guò)早了。

    如今，三塊地王還都是一片黃土，而他們一年之后的命運(yùn)仍然是個(gè)未知數(shù)。

    脆弱的二手房?jī)r(jià)

    望京區(qū)域是三地王出爐后上漲幅度最大的板塊。

    據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，地王拍出后的一個(gè)月之內(nèi)，遠(yuǎn)洋拍得的大望京地王周邊樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格普遍上漲了5000~8000元/平方米，區(qū)域的二手房均價(jià)也達(dá)到25000元/平方米。

    “望京歷來(lái)是北京樓市中波動(dòng)幅度最大的區(qū)域之一?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，在2008年北京樓市上一輪的調(diào)整期中，望京曾因?yàn)榇罅恐懈呤杖氲捻n國(guó)人離去，房?jī)r(jià)下跌了超過(guò)25%?！岸S著2009年樓市的瘋狂，望京樓市徹底擺脫了對(duì)韓國(guó)人的依賴(lài)，區(qū)域內(nèi)大量購(gòu)房者為國(guó)內(nèi)的其他省市投資客。尤其是在3月以后，因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，望京房?jī)r(jià)率先上漲，成交量也占到了整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的10%，當(dāng)月成交近600套。到了4月更是近800套。”

    截至4月15日，根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，望京區(qū)域購(gòu)房者北京戶籍僅占30%左右。投資購(gòu)房比例高達(dá)45%，僅次于通州。

    然而，由于短期內(nèi)漲幅過(guò)大，望京也成了此次宏觀調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)降幅最大的區(qū)域之一。

    “我們有個(gè)客戶，在望京地王附近的融科橄欖城有套閑置的三居，4月10日時(shí)有人出3.4萬(wàn)元/平方米的單價(jià)、總價(jià)425萬(wàn)元要買(mǎi)，但當(dāng)時(shí)房主對(duì)于房子單價(jià)的預(yù)期是每平方米4萬(wàn)元，所以就沒(méi)出手。結(jié)果最近他因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)需要一筆錢(qián)，跑到我們的門(mén)店來(lái)問(wèn)，報(bào)價(jià)325萬(wàn)元，較之前下降100萬(wàn)元，我們問(wèn)了一圈，都沒(méi)有一個(gè)客戶想去看房?！睆埓髠フf(shuō)。

    北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價(jià)為22000元/平方米，相比4月中旬最高點(diǎn)25000元/平方米的價(jià)格，下跌已超過(guò)12%?！岸┪鲌@及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過(guò)25%，而且均已經(jīng)低于地王出 現(xiàn)前的價(jià)格。”

    有相同遭遇的還有東升鄉(xiāng)和亦莊兩個(gè)區(qū)域。

    “地王產(chǎn)生后，這邊的二手房?jī)r(jià)格最高時(shí)平均達(dá)到了32000元/平方米，而在這之前，這邊像太月園、錦秋之春等大部分二手房的均價(jià)在27000元/平方米左右?！蔽覑?ài)我家薊門(mén)橋附近一家門(mén)店的工作人員表示，一系列調(diào)控新政出臺(tái)后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價(jià)也基本上回到了地王出現(xiàn)之前的水平。

    我愛(ài)我家知春路區(qū)域各門(mén)店的數(shù)據(jù)匯總顯示，地王產(chǎn)生之前，三個(gè)參考樓盤(pán)的二手房平均銷(xiāo)售均價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米，從3月15日地王拍出到“國(guó)十條”出臺(tái)，這三塊樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)最高時(shí)平均達(dá)到了3.2萬(wàn)元/平方米，比地王拍出前，平均漲幅在5000元/平方米左右。一系列調(diào)控新政出臺(tái)后，東升鄉(xiāng)周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價(jià)每平方米也跌了近3000元。

    而來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，地王產(chǎn)生前后，該區(qū)域二手房均價(jià)由15000元/平方米上升到了19000元/平方米，一系列調(diào)控新政出臺(tái)后，成交價(jià)下降了約10%。

    地王被套？

    反應(yīng)迅速的不止是二手房?jī)r(jià)。

    “北三環(huán)內(nèi)，精裝修小戶型公寓26000元/平方米?！睅滋熘埃⑴康氖謾C(jī)上收到了這樣一條短信。而根據(jù)實(shí)地了解，這一均價(jià)26000元/平方米的精裝修項(xiàng)目距離東升鄉(xiāng)地王并不算遠(yuǎn)，而且位于北三環(huán)內(nèi)，位置比東升鄉(xiāng)地王還要好。

    盡管該項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用產(chǎn)品，戶型也不算好，但相比東升鄉(xiāng)地王扣除公共租賃房和酒店后的平均樓面價(jià)29913元/平方米，已經(jīng)低了太多。

    “宏觀調(diào)控之下，金色漫香林可能要改變推盤(pán)策略，很有可能先推價(jià)格較低的商業(yè)。”一位接近該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士表示。金色漫香林是亦莊區(qū)域內(nèi)具有價(jià)格標(biāo)桿意義的在售新盤(pán)，該人士表示：“價(jià)格下降已經(jīng)成為必然?！?/P>

    一片降價(jià)聲中，望京地王“遠(yuǎn)洋退地”的消息近日甚囂塵上。