二手房的出賣方往往為個人，同買方一樣，面對復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)同樣陌生。不同于開發(fā)商，二手房賣家的誠信度和可信度很難查證，因此買二手房也需提防不良賣家的慣用謊言。

　　出國急售：

　　真是急售，還是有問題？

　　案例故事：“出國急售！買到即賺到！”是近年來二手房市場叫得最響的房源出售信息。黃先生從一位自稱要出國的房東處買下一套二手房，因為房東比較急，價格上讓出不少，房子滿了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發(fā)現(xiàn)，家中排水管道不通暢。且該房因為在頂樓，漏雨非常嚴重，入住一個月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國急售”的幌子，低價出手。如今，他已經(jīng)無法聯(lián)系到房東。 

　　規(guī)避方法：無論何種理由低價急售，購房者都應(yīng)忽略房東的催促，對二手房仔細全面排查。

　　買房送戶籍：

　　條件應(yīng)寫入合同

　　案例故事：2011年，張女士想買一套二手房，為解決孩子的上學問題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶口，使張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學校。張女士向法院起訴，經(jīng)調(diào)解，雙方達成協(xié)議，原房主需在一個月之內(nèi)將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

　　規(guī)避方法：專家提醒，購買二手房時應(yīng)當約定好戶口遷移問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，專家提醒，市民應(yīng)當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。

　　學區(qū)房：

　　看清是不是山寨

　　案例故事：市場上對于學區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是學區(qū)房。從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學區(qū)房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨上下學；但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義上的學區(qū)房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。

　　專家建議：學區(qū)劃分依據(jù)教育局發(fā)布的最新標準，因此會出現(xiàn)學區(qū)變更調(diào)整的情況，在購房前應(yīng)打聽清楚，避免個別不良開發(fā)商和中介渾水摸魚。

　　據(jù)《銀川晚報》