中國的樓市火爆正體現(xiàn)在不斷被刷新的記錄上。
昨日（10月8日），中指院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年前三季度，50個(gè)代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達(dá)近4年同期最高水平。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著“國五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，成交量企穩(wěn)回升，熱點(diǎn)城市量價(jià)齊升局面更為突出，地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢繼續(xù)加大房價(jià)上漲預(yù)期。
一線城市9月成交量環(huán)比增16.1%
中指院研究的50個(gè)代表城市樣本為北上廣深4個(gè)一線城市，25個(gè)二線城市，以及21個(gè)三線城市。50個(gè)代表城市樓市成交具體走勢上，7月成交量延續(xù)4月以來的下行態(tài)勢但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環(huán)比小幅增長2.7%，但同比下降7.8%。
9月成交量繼續(xù)回升，50個(gè)代表城市成交2625萬平方米，環(huán)比增幅擴(kuò)大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來首次增長，與2011年同期相比增長超五成，這也凸顯了“金九”的成色。其中，一線城市成交量環(huán)比增長16.1%；三線城市同比增幅最大，增長2.4%。
從短期銷售的即時(shí)性數(shù)據(jù)看，一線城市北京國慶“黃金周”新建商品住宅市場并不平淡，依然延續(xù)了熱銷樓盤“日光”的形勢。如10月2日入市的中加榮園，當(dāng)前處在資格核驗(yàn)狀態(tài)的房源占供應(yīng)量的84.4%。另外，9月29日入市的樂匯家園項(xiàng)目，4、8、9號(hào)樓共180套房源只有2套未售。
成交火爆也在拉動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)，今年以來，一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出，均接近或超過20%，十大城市中其余城市的漲幅普遍在10%以內(nèi)，北京、廣州和成都的新房累計(jì)漲幅超過二手房。
三季度受北京、廣州等熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，百城房價(jià)漲幅較二季度明顯擴(kuò)大，累計(jì)上漲2.89%。具體來看，7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%，9月漲幅擴(kuò)大至1.07%，自5月以來再次突破1%，價(jià)格絕對水平上漲至10554元/平方米，為2010年6月以來最高水平。
鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整體來看，當(dāng)前的供應(yīng)水平與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會(huì)使價(jià)格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢。
“預(yù)計(jì)今年四季度，在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應(yīng)加大的背景下，成交量在三季度的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升?！秉S瑜說，盡管多數(shù)行業(yè)龍頭企業(yè)前三季度已取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但出于鞏固行業(yè)地位的需要，四季度多數(shù)企業(yè)仍會(huì)大力推盤以實(shí)現(xiàn)更大銷售規(guī)模。
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