買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]交易的過(guò)程中，通常還會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問(wèn)題。
一、公共維修基金的過(guò)戶(hù)問(wèn)題
通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)。
二、如何防止一房二賣(mài)
為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。
三、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題
在買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方碰到?jīng)_突該如何解決
近些年來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
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