另外，5月13日，來自北京新發(fā)地高碑店農(nóng)副產(chǎn)品有限公司的消息稱，今年十一，河北高碑店新發(fā)地物流園區(qū)開始試運(yùn)營，部分商戶將遷至新址，初步預(yù)計(jì)可疏解北京30萬人口。

　　人口的外移遠(yuǎn)不止此，可以預(yù)見未來北京的需求會(huì)繼續(xù)分流。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，4月租賃市場(chǎng)的供需比為6.7：1，而去年同期僅為5.7：1。

　　供需關(guān)系明顯緩和

　　在供應(yīng)增加，人口外移的情況下，今年北京租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系明顯緩和，從而帶動(dòng)了成交量和租金的下滑。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月通過我愛我家達(dá)成的租賃交易量比3月減少了18.1%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從成交量環(huán)比近兩成的萎縮量來看，4月租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季的特征明顯，而成交均價(jià)也表明淡季租金價(jià)格上漲乏力。胡景暉表示，綜合2014年前四個(gè)月整體的租賃市場(chǎng)情況來看，多方因素作用下促使市場(chǎng)租賃房源供應(yīng)越來越多，北京房屋租賃市場(chǎng)目前的供需情況更加趨于平衡，有效緩和了過去數(shù)年間因城市人口逐年遞增而導(dǎo)致的城市核心區(qū)域租賃市場(chǎng)日趨嚴(yán)重的供需矛盾，租賃價(jià)格日趨穩(wěn)定，同比和環(huán)比漲幅收窄、維持平穩(wěn)。

　　事實(shí)上，受二手房成交量持續(xù)走低的影響，由售轉(zhuǎn)租的房源增多，與此同時(shí)，城市軌道交通、公共交通的不斷建設(shè)和延伸，促使沿線大量遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源進(jìn)入市場(chǎng)，由于此類房屋距離城市核心區(qū)較遠(yuǎn)，租價(jià)整體較低且交通便捷，此類房源的大量入市有效分流了城市核心區(qū)的租房人群，緩解了城市核心區(qū)的租金上漲壓力，對(duì)平抑租金上漲起到了重要作用。而在需求方面，受北京低端產(chǎn)業(yè)外遷政策的影響，部分勞動(dòng)力人口也隨之外遷，市區(qū)范圍部分地區(qū)供需壓力有所緩解，也有效緩和了城市核心區(qū)的租金上漲壓力。

　　對(duì)于未來的租賃市場(chǎng)，張大偉稱，進(jìn)入5月，住宅租賃需求繼續(xù)回落，二手買賣市場(chǎng)整體低迷，賣轉(zhuǎn)租房源或增多，租金議價(jià)現(xiàn)象依然較多，租金下行壓力較大。

　　胡景暉表示，4、5月通常為租賃淡季，6月隨著高校畢業(yè)季的來臨，會(huì)轉(zhuǎn)入市場(chǎng)成交旺季，租賃價(jià)格也將出現(xiàn)一定程度的上漲。基于以往經(jīng)驗(yàn)，從4月租賃價(jià)格的保持平穩(wěn)來看，未來5月租賃市場(chǎng)價(jià)格將保持整體穩(wěn)定或微有下跌，變動(dòng)幅度預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。