大家都知道，要想通過(guò)中介買房，中介、購(gòu)房者、售房者之間都要簽訂一個(gè)所謂的“三方合同”，可是實(shí)際中，記者發(fā)現(xiàn)即便簽訂了合同，購(gòu)房者也未必能夠心里踏實(shí)。
前段時(shí)間，我們欄目報(bào)道了市民王先生通過(guò)中介買房，卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同存在問(wèn)題的事。
雖然事情最終得以解決，律師也表示這種行為屬于中介操作不規(guī)范，只是合同上的缺陷，不影響購(gòu)房，但王先生卻是身心俱疲。同樣，因?yàn)橐患埡贤?，市民陳先生也是心里有苦說(shuō)不出。
陳先生承認(rèn)，自己在看房時(shí)有些大意，但他認(rèn)為，在簽合同前，中介對(duì)房屋漏雨的情況應(yīng)該有告知義務(wù)。
簽訂合同后，出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者往往會(huì)拿著合同找到中介尋求解決辦法，但記者從市房管局了解到，目前通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，買、賣、中介三方簽訂的房屋買賣置換合同，一般都是由各房產(chǎn)中介自己擬定的。因此購(gòu)房者的訴求解決起來(lái)往往十分麻煩。
在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)中介在簽訂合同時(shí)，往往以各種理由，敦促購(gòu)房者趕緊簽合同，匆忙之中，購(gòu)房者往往不能仔細(xì)閱讀合同條款，那么在一般的房產(chǎn)中介合同中，都會(huì)存在哪些貓膩呢？為此記者拿著一份房產(chǎn)中介合同，向相關(guān)專業(yè)專業(yè)律師請(qǐng)教了一番。
高律師對(duì)房產(chǎn)合同有深入的研究，他表示，這份合同和很多房產(chǎn)中介的合同在格式和內(nèi)容上相似，從表面上來(lái)看，各項(xiàng)條款約定十分詳細(xì)。但僅就這份合同而言，如果購(gòu)房者簽訂了合同，不一定會(huì)高枕無(wú)憂。
作為三方合同，這份合同中，對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任約定的十分詳盡，卻沒(méi)有任何一個(gè)條款中詳細(xì)說(shuō)明中介公司要承擔(dān)哪些具體的責(zé)任和義務(wù)。
為了避免問(wèn)題的出現(xiàn)，律師建議，買賣雙方在簽訂房屋買賣置換合同時(shí)，務(wù)必擦亮眼睛，看仔細(xì)，將房產(chǎn)中介的責(zé)任、義務(wù)，以及一些需要明確的問(wèn)題，寫進(jìn)合同里，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
您看到了吧，買二手房，可不比買菜，必須得把合同弄明白了，才能簽字交錢，否則錢送出去容易，想要再拿回來(lái)可就費(fèi)勁了。
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